順安國小國中羅東  冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭房仲推薦冬山用華廈的價格買透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬
參考單價：20.45 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉鹿安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.351 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.351 坪
土地面積：22.778 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 568 萬，在宜蘭地區購屋門檻較低；地理位置鄰近羅東市區，生活機能完善；透天厝型態，擁有獨立居住空間，隱私性佳；屋內格局為四房兩廳，適合三代同堂或家庭人口增加。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 51 年，屬於老舊建物，可能有管線老化或漏水風險；坪數僅約 24 坪卻規劃有四房一衛，空間使用率可能較擁擠，且早晚用衛浴需排隊；未含車位，停車不便；銀行對於高屋齡貸款年限可能有所限制。
機會 (Opportunities)	屋主誠意出售，成交價格可能有較大議價空間；若預算允許進行翻新或整修，可提高居住品質與資產價值；作為首購或投資收租物件，租金回報率潛力存在。
威脅 (Threats)	老屋隨時間推移，維護維修成本可能逐年增加；區域發展若停滯或面臨老化，未來轉手流動性可能不如新成屋；貸款年限縮短可能導致每月本息壓力增大。

物件評論

購買建議：適逢預算有限的購屋者或投資客，不適合追求新穎居住體驗的家庭。

此物件最大的亮點在於極低的總價與優越的地理位置。在冬山鄉能以低於百萬的單價買到近羅東市區的透天房產，對於資金有限、希望以低門檻入手的買方來說，是一項難得的機會。然而，51 年的屋齡是最大的隱憂，這意味著購入後可能需立即投入一筆可观的修繕費用，且四房一衛的設計在如此小的坪數下，生活便利性稍顯不足。此外，銀行對高屋齡貸款的限制也是購屋者必須預先評估的風險。因此，若您有足夠的預算進行裝修翻新，並能接受老屋維護成本，此物件值得考慮；反之，若追求現代化居住舒適度或短期流動性，則建議轉尋其他較新房源。