左鼓買屋賣房
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農16商圈綠能建築日式風精雕溫馨雙車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6180 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
民泰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：124.076 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：124.076 坪
- 土地面積：38.418 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：可停雙平車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小
鄰近公園：農16凹仔綠公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R13捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小
鄰近公園：農16凹仔綠公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R13捷運站
面臨路寬：5米
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞與格局優異：總坪數超過 124 坪，5 房 5 廳 5 衛的平衡設計，非常適合大家庭或對居住隱私有高要求的買方。 地段機能完善：位於農 16 商圈，鄰近龍華國小與凹仔綠公園，生活圈成熟，且靠近 R13 捷運站，通勤便利。 建築新穎與設備先進：屋齡僅 11 年，屬於次新房，並具備太陽能發電、水再生系統等綠能科技，長期居住可能節省能源支出。 車位稀缺性：擁有庭院式雙車庫，在都會區內相當珍貴，解決停車痛點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高：總價約 6,180 萬，對於一般購屋者而言是高級別墅級距，預算壓力較大。 樓層與型態疑慮：標示為「別墅」卻位於「5 樓」，可能屬於頂樓複合式或空中別墅，需確認是否具備地面獨立入口及庭院實際使用權。 綠能設備維護成本：專利科技與太陽能等系統雖具前瞻性，但後續保養複雜度可能高於傳統建築。 |
| 機會 (Opportunities) | 趨勢效益：隨著能源危機與環保意識提升，綠能建築在未來市場上可能更具保值潛力。 區域發展：農 16 地區持續開發中，隨周邊環境優化，生活品質將進一步提升。 稀有性持倉：在都市內區擁有如此大坪數且配備完善的住家屬稀缺資源，若遇特定族群（如多代同堂、居家工作室）需求易於成交。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險：高總價與特殊格局會影響後續轉手時的受眾群，在景氣下行時可能較難快速變現。 利基化限制：日式風與綠能特色雖具賣點，但非所有買家都能接受其設計風格或設備維護需求。 利率環境：高總價意味著貸款金額大，若遇升息週期，每月房貸負擔將顯著增加。 |
2. 物件評論
這是一戶具備高度個性化與未來感的置產標的，對於追求生活品質且預算充足的買方而言，具有相當的購買價值。其最大亮點在於優越的地段結合大坪數舒適格局，加上雙車位與綠能系統的設計，能顯著提升居住舒適度與長期持有利基。
然而，在決定购买前建議您務必確認兩點：第一，「5 樓別墅」的具體定義與庭院式車位的實際動線是否如預期般獨立便利；第二，評估自身對未來房屋維護及綠能設備保養的接受度。若您重視空間隱私、關注環保趨勢且資金調度無虞，這是一值得入手的自住型住宅；若純以短期投資或轉手流動性為優先考量，則需謹慎評估市場風險。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0985-178518
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經紀業名稱: 大賦房屋仲介有限公司
證號: (98)登字第121490號
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