桃園華廈大樓公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓龍安商圈宏國真愛E區3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍鳳三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國真愛E區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.035 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.854 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：18.201 坪
樓別/樓高： 15樓 / 20樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1361322 之物件，以買房者立場進行分析：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1398 萬包含車位，單價約 31.75 萬/坪，在桃園市區屬實惠價格。居住環境：位於龍安成熟商圈，對面即為公園，生活機能佳且綠化好。硬體條件：高樓層（15 樓），視野開闊採光佳；戶型規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。持有成本低：管理費僅 2300 元/月，公設比低，長期持有一定經濟壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 27 年，外觀及內部管线設施可能老化，後續修繕需求較高。空間感：坪數約 44 坪規劃為 3 房，單點位空間可能相對緊湊，適合預算有限的家庭。交易屬性：非新成屋或次新廈，對於偏好現代化外觀與先進社區設備的買家吸引力較低。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主標明誠意出售且價格可談，有機會以低於市價成交，提升投資報酬率。都市更新潛能：老舊大樓若未來有都更或危老重建契機，土地價值將大幅躍升（但需時間與共識）。政府補助：屋齡較高的社區常享有政府對於老舊建築修繕的相關補助政策。
威脅 (Threats)	維修風險：隨著屋齡突破 30 年，未來公共設施大修（如外牆、機電）可能需高額補充金。融資限制：銀行對高屋齡房屋可能會調整貸款成數或年限，影響買方資金規劃。流動性競爭：周边二手房市若推出更年輕的類似產品，此物件在轉手時可能面臨較長時間與較低溢價。

物件評論

是否值得購買：建議列入考慮，但需謹慎評估。

此物件非常適合「追求居住品質與生活便利性」且「預算受限於桃園市區」的購屋者。最大的亮點在於以百萬出頭的價格買入包含車位的三居室高樓層，且對面公園環境優美，持有成本低廉。然而，27 年的屋齡是主要變數，建議在簽約前仔細查詢社區的公共基金餘額及過往修繕紀錄，並確認銀行貸額是否會因屋齡而受限。若屋主最終同意較佳的議價空間，這將是一筆性價比相當高的交易。

問與答

我要發問

桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

暱稱：陳珏安

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-555616

訂閱：1 (加入)

中路永安喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
大家好，我是年度TOP精英～陳珏安，一位熱愛房產事業的單親媽媽，同時也是三個孩子的「三寶媽」。
在忙碌的生活中，我不僅用心照顧孩子，也致力於幫助每個家庭找到他們夢想中的家。
從事房屋銷售15年，我深知「家」對每個人的意義，它不僅是一個住所，更是承載幸福與回憶的地方。因此，我始終以誠信、專業和細心為核心，為客戶提供最適合的房產建議，讓每個家庭都能安心築夢。
無論您是首購族、換屋族，還是有任何房產相關的疑問，我都樂意為您提供最貼心的服務。讓我們一起找到屬於您的幸福家園！
「歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起找到您的理想家！」
#交給珏安絕對安心
#永義房屋113年度TOP8
#永義房屋113年第二季TOP6
#永義房屋113年度全台業績風雲獎
#永義房屋112年第三季TOP6
#永義房屋112年第四季TOP7

我家粉絲團