桃園華廈大樓公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓龍安商圈宏國真愛E區3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍鳳三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國真愛E區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.035 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.854 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：18.201 坪
樓別/樓高： 15樓 / 20樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與景觀：位於桃園區龍安商圈，生活機能成熟，樓層達 15 樓，視野開闊且隱私性佳。 2. 居住空間實用：格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭或作為投資收租用途，坪數約 44 坪屬中規中矩。 3. 持房成本較低：管理費僅 2300 元/月，相較同區域新案較低；特色說明提及低公設，增加室內實質使用率。 4. 議價空間存在：屋主誠意出售並表示「誠意可談」，有機會以低於參考單價入手。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 27 年：建築本體接近 30 年，外觀、管線及電梯等設備可能老化，未來維修頻率高。 2. 土地面積未含車位：雖然標榜 3 房車，但坪數計算不包含車位，需確認車位登記狀況及權屬是否清晰。 3. 區域競爭壓力：同類型老屋產品在二手市場較多，若不具備獨特優勢，保值度可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 整修潛力大：若以合理價格購得，可針對內部裝潢進行更新改造，提升居住品質及未來轉售價值。 2. 交通與發展：桃園區隨著捷運路網（機場線）及周邊開發，老舊社區若能配合重劃或翻新，仍有增值空間。 3. 租賃需求穩定：龍安商圈生活機能完善，對剛性家庭或外宿族具吸引力，可作為長期收租標的。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡老舊可能導致銀行貸款成數較低、年限縮短（例如只貸到房屋與土地使用年限），影響買方融資能力。 2. 公共基金問題：隨著社區老化，未來大額維修基金或共同壁修繕費用可能會大幅增加。 3. 市場流動性風險：隨著屋齡突破 30 年門檻後，部分新購屋者可能避而遠之，轉手週期可能較長。

物件評論

是否值得購買：建議考慮，但需審慎評估房屋現況與貸款條件。

此物件適合追求「實質使用面積」且對「居住品質」有基本要求的家庭買家。最大的亮點在於其位於桃園區核心生活圈（龍安商圈），15 樓的高層位帶來良好採光與視野，且持有成本（管理費）相對低廉，加上屋主願意議價，對於預算有限但需要三房格局的購屋者來說，CP 值相當高。

然而，27 年的屋齡是最大的隱憂。在決定購買前，強烈建議請專業人員進行詳細的房屋勘驗，確認管線、防水及結構安全狀況。同時，務必事先洽詢銀行對於此類老屋的貸款年限與成數，避免頭期款預算被融資限制打亂。若能順利通過檢查並談妥價格，這是一個性價比極高的切入機會。

問與答

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

暱稱：陳珏安

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服務態度：

房仲電話：0915-555616

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中路永安喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
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