桃園華廈大樓公  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓公寓後站一樓公寓三房停車方便

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1070 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區建國東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.505 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.595 坪
附屬建物面積：2.877 坪
共同使用：3.033 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：室內可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：鄰近桃園火車站三鐵共構，且位於後站區域，通勤與移動性高。 2. 價格相對實惠：單價約 31 萬/坪，在桃園車站周邊屬於較具門檻優勢的價位。 3. 居住格局實用：擁有三房二廳兩衛的寬敞配置，適合三代同堂或家庭長期居住。 4. 停車便利性：特色說明提及室內可停車，解決了老舊社區停車難的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：35 年房齡意味著管線老化，可能需要額外的整修預算。 2. 樓層條件：位於 1 樓且為 5 樓無電梯公寓，隱私性、採光與安全性較低樓層差。 3. 交易型態：屬於老舊公寓，缺乏大樓的公共設施與管理機制。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值空間：透過現代化裝修可大幅改善居住品質，提升長期持有利多。 2. 租賃潛力：因鄰近商圈與交通樞紐，若作為投資置產，租屋需求通常穩定。 3. 區域發展：後站商圈持續發展，長期來看具備保值與緩步上漲的可能。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡且無電梯的老公寓，對年輕買家吸引力較低，未來轉手可能不如新大樓順利。 2. 隱藏成本：老屋可能面臨地基或結構修復問題，需預留充足的驗屋與整修資金。 3. 車位產權不明：資料顯示停車為「其它」類型且未計入坪數，確認車位產權歸屬與使用權限需格外小心。

物件評論

此物件適合預算有限但重視通勤便利性的買家，或是打算長期持有並進行整修的投資者。

主要的購買理由在於其「低單價」配合「桃園三鐵共構」的核心地段優勢，對於需要在台北與桃園間通勤的家庭來說，居住成本效益極高且三房格局實用。然而，您需要仔細評估 1 樓隱私性、無電梯的出入便利性以及老屋潛在的維修風險。建議在決標前務必聘請專業人員進行詳細驗屋，確認結構安全與車位使用權限，若整修預算可控，此處是極具生活機能的選擇。

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

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桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
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