桃園華廈大樓公  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓公寓後站一樓公寓三房停車方便

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1070 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區建國東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.505 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.595 坪
附屬建物面積：2.877 坪
共同使用：3.033 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：室內可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於桃園後站核心區域，鄰近桃鶯商圈，且靠近桃園火車站三鐵共構區，交通與生活機能極佳。格局實用：34.5 坪擁有三房二廳二衛的寬敞配置，空間利用率較高，適合家庭居住。一樓便利：位於一樓，出入無需爬樓梯，對於長輩同住或行動不便者十分友善，且強調停車方便（甚至標示室內可停車）。價格具競爭力：總價 1070 萬，參考單價約 31 萬/坪，在桃園市區的成熟地段中屬於相對合理的價位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 35 年，結構老化風險較高，可能面臨管線腐蝕、牆壁滲漏等隱憂。隱私與採光：一樓住宅通常較易受路人目光影響，隱私性較差，且若前方有阻礙，自然採光與通風條件可能受限。貸款風險：高屋齡物件在銀行評估上可能會被降成數或限制貸款年限，增加購屋成本。改建難度：公寓型態未來若無電梯或公共設施重建意願低，居住舒適度提升有限。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：近火車站與三鐵共構區，對通勤族具有吸引力，容易招租且租金支撐力強。翻新增值空間：透過內部裝潢改造，可提升現代感與機能性，改善老屋居住品質。長期自住價值：一樓無電梯缺點反而成為優勢，適合長期定居，且交通便利能節省通勤時間成本。
威脅 (Threats)	環境風險：一樓住宅需特別留意颱風暴雨期間的淹水風險及居家防蟻防潮問題。貸款限制：銀行對於 35 年以上老屋可能僅貸成數較低，甚至拒絕房貸，影響財務規劃。流通性降低：隨著區域內新物件競爭加劇，老舊公寓的未來轉手流通性可能不如電梯大樓或新房。

物件評論

此物件位於桃園市核心的後站地區，交通便利性與生活機能是其最大賣點。對於重視通勤便利性、家有長輩需要一樓方便出入，或是打算長期投資收租的買家來說，這是一個值得考慮的選擇。特別是標示「室內可停車」若能確認產權歸屬，將是極大的加分項。

然而，鑑於屋齡已達 35 年且位於一樓，購屋者必須謹慎評估潛在的翻新預算與貸款條件。建議在簽約前務必委託專業技師進行結構與防水檢測，並確認銀行放款額度是否符合預售預算。若經核算隱形成本可控，且您能接受老公寓的生活質感，此物件具備相當的性價比，值得入手。

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
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