桃園華廈大樓公  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓公寓後站一樓公寓三房停車方便

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1070 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區建國東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.505 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.595 坪
附屬建物面積：2.877 坪
共同使用：3.033 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：室內可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近桃園火車站三鐵共構及桃鶯商圈，通勤與日常採買非常方便。 2. 停車便利性高：特色為室內可停車，對於擁有車輛的購屋者來說極為稀缺且實用。 3. 價格具競爭力：每坪單價約 31 萬，在桃園區舊大樓中屬相對親民的價位。 4. 格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合家庭居住或空間需求較大的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 35 年，可能存在管線老舊、隔熱隔音效果較差等問題，未來維修成本可能較高。 2. 樓層位於一樓：隱私性、採光通風及安全性通常不如高樓層，且容易受環境雜音干擾。 3. 無電梯設施：總樓層為 5 樓的公寓，一樓雖免爬樓梯，但未來若家中長輩同住或轉手對象包含長者時，可能會受限。
機會 (Opportunities)	1. 翻新改造潛力：舊大樓通常裝修彈性大，可依個人喜好重塑格局，提升居住質感。 2. 投資收租潛力：由於位處車站商圈核心，出租需求穩定，適合投資客考量租金報酬率。 3. 價格上漲空間：若該區域後續有都市更新或新設施進駐，老舊公寓的補漲力道可能值得期待。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手難度：高屋齡公寓有時會遭遇銀行承作門檻提高，且買方族群縮減，未來流動性可能不如新成屋。 2. 環境干擾風險：一樓臨近火車站商圈，可能存在人流雜亂、車輛噪音或治安隱憂。 3. 法規更新風險：老舊社區若被列為危老重建範圍，雖有機會，但也涉及重建期間的居住不便與資金規劃。

物件評論

這件物件屬於「地段優越但產品特質鮮明」的類型。若您有強烈的停車需求，或是預算有限但希望在桃園區核心地帶購屋自住，這是一個值得納入比較清單的選擇。其最獨特的賣點在於「一樓室內可停車」的配置，在房價高漲且車位難尋的車站特區非常珍貴。

然而，您必須接受老舊公寓的現實：35 年的屋齡意味著未來的維修負擔與居住舒適度需比對新大樓更為留心，一樓的隱私與採光條件也是必評估的重點。若您看重的是現況生活的便利性與停車便利，勝過未來轉手的流動性與建築新舊程度，那麼此物件具有高 CP 值；反之，若您重視保值度或計畫短期置換，則建議謹慎考慮屋齡對貸款與轉價的影響。

問與答

我要發問

桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

暱稱：陳珏安

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-555616

訂閱：1 (加入)

中路永安喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
大家好，我是年度TOP精英～陳珏安，一位熱愛房產事業的單親媽媽，同時也是三個孩子的「三寶媽」。
在忙碌的生活中，我不僅用心照顧孩子，也致力於幫助每個家庭找到他們夢想中的家。
從事房屋銷售15年，我深知「家」對每個人的意義，它不僅是一個住所，更是承載幸福與回憶的地方。因此，我始終以誠信、專業和細心為核心，為客戶提供最適合的房產建議，讓每個家庭都能安心築夢。
無論您是首購族、換屋族，還是有任何房產相關的疑問，我都樂意為您提供最貼心的服務。讓我們一起找到屬於您的幸福家園！
「歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起找到您的理想家！」
#交給珏安絕對安心
#永義房屋113年度TOP8
#永義房屋113年第二季TOP6
#永義房屋113年度全台業績風雲獎
#永義房屋112年第三季TOP6
#永義房屋112年第四季TOP7

我家粉絲團