桃園華廈大樓公  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓公寓後站一樓公寓三房停車方便

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1070 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區建國東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.505 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.595 坪
附屬建物面積：2.877 坪
共同使用：3.033 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：室內可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於桃園火車站後站三鐵共構區域，交通便利，生活機能成熟。停車便利性高：一樓室內可停車，在市中心稀缺，能解決停車難題並保護車輛。空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛格局適合家庭居住，總坪數約 34.5 坪，空間分配寬裕。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 35 年，內部管線、外牆等設施可能需投入翻新費用。一樓生活體驗：相較高樓層，隱私性較低，且可能有通風采光不足或螞蟻蟑螂等問題。缺乏電梯可能性：老舊公寓多未設電梯，若家中成員長輩居多，上下樓將成為負擔。
機會	租賃需求穩定：靠近火車站與商圈，吸引外來人口或上班族租屋，租金收益可能不錯。土地增值潛力：位於核心地段，未來若有都更或重建機運，土地價值具有上漲空間。裝潢彈性大：老公寓格局可透過裝修調整，符合買家個人生活喜好。
威脅	貸款條件限制：銀行對於 30 年以上屋齡的房產，可能會限制貸款成數或年限，影響資金規劃。轉手流動性較低：隨著時間增長，無電梯老舊公寓在二手市場上可能不如新大樓好賣。維護成本增加：老舊水電與公共設施（如水龍頭、管路）維修頻率較高，需預留長期維護預算。

物件評論

這是一處適合「自住優先」或「投資收租」的區域型物件。

是否值得購買： 若您不介意一樓隱私性與屋齡因素，且非常看重通勤便利性與停車問題，此物件值得考慮。但若您是為了長期收藏或擔心轉手難度，則需審慎評估。

主要理由：

地段優勢明顯：桃園火車站後站為人口密集區，生活機能完善，保值性高於一般偏遠區域。
停車稀缺資源：一樓室內可停車在該路段極為罕見，能顯著提升生活便利性與房屋吸引力。
價格與屋齡考量：總價 1070 萬對於該地段而言屬合理範圍，但需注意銀貸條件可能因屋齡而受限，且建議購買前請專業技師檢測水電狀況。

問與答

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

暱稱：陳珏安

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服務態度：

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中路永安喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
大家好，我是年度TOP精英～陳珏安，一位熱愛房產事業的單親媽媽，同時也是三個孩子的「三寶媽」。
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