桃園華廈大樓公  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓中路.市府商圈君邑富疆精緻裝潢2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1636 萬 (含車位價)
參考單價：41.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君邑富疆
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.653 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.267 坪
附屬建物面積：1.431 坪
共同使用：20.955 坪
車位坪數：11.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2568 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於桃園中路及市府商圈核心區，生活機能成熟，通勤便利。車位included：總坪數包含坡道平面車位，省去购买車位成本與麻煩。輕屋齡高品質：屋齡僅 8 年，具備綠建築標章，使用中空樓板與氣密窗，隔音保暖佳。裝潢即住：精緻裝潢並附帶日立變頻冷氣與全熱交換器，省去重新裝修的精力與時間。通風採光：邊間戶設計擁有三面採光，衛浴開窗且為當層排氣，衛生舒適度高。學區資源：位於雙學區範圍內，對於有子女教育需求的買家吸引力大。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭成員超過 3 人，早晚高峰使用可能會較緊湊。樓層視野：位於 5 樓（共 21 樓），屬於中低樓層，景觀與採光可能受周遭建物影響較大。坪效配置：總坪數近 40 坪含車位後，室內實際使用空間相對有限，格局為 2 房 2 廳 1 衛，對大家庭較不友善。管理費用：每月管理費約 2568 元，對於小戶型而言屬正常偏中上水平，需考量長期持成本。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩健：因雙學區與 CBD 位置，出租需求穩定，適合作為投資收租用途。增值潛力：市府商圈持續發展，周邊更新若進行，不動產價值有望隨之提升。換房跳板：此屋況良好，未來若需升級居住品質（如 3 房以上），出售時因裝潢新穎較易脫手。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總價約一千六百多萬屬中高價單價，若遇房市回檔，資產價值可能受壓。區域噪音潛在問題：位於城市道路旁，雖有氣密窗，仍需確認實際住戶對交通噪音的敏感度。社區設備老化：設施包含健身房、閱覽室等公共空間，隨著使用年限增加，維護狀況需留意管理委員會議事內容。

2. 物件評論

此物件位於桃園市中正路與桃林路交界的市府核心商圈，具備極高的生活便利性與教育資源價值。對於尋求「自住投資兩相宜」或「年輕首購/改善型買家」而言，這是一個值得列入考慮的標的。

購買建議： 值得購買，但需視您的家庭成員結構而定。

主要理由：

資產價值穩健：輕屋齡、綠建築標章與包含車位的高單價住宅，在市場上具備較強的保值性與流通性。
省時省力：精緻裝潢搭配品牌家電，買家入住後無需再投入額外資金與時間進行整修。
地段稀缺性：中路及雙學區資源在桃園房市屬於硬通貨，長期持有價值較高。

若您家庭人口為單人、夫妻或一孩家庭，且重視通勤便利與生活機能，此屋非常適合；若需三房以上空間以容納長輩同住，則建議繼續尋覓格局更寬敞的物件。

問與答

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

暱稱：陳珏安

專業品質：

服務態度：

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中路永安喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
大家好，我是年度TOP精英～陳珏安，一位熱愛房產事業的單親媽媽，同時也是三個孩子的「三寶媽」。
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