※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 498 萬元，在透天厝中屬低標門檻，單價約 16 萬，對預算有限的買家友善。 2. 居住環境寧謐：位於後龍鎮幸福路，民風純樸，適合尋求放鬆、遠離塵囂的居住品質。 3. 議價空間大：標註「價錢可議」，代表賣方有讓利意圖，買方可透過談話獲取更有利的條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：43 年房齡已進入老屋階段，可能面臨管線老化、結構安全或漏水等隱憂。 2. 格局限制：總坪數 31 坪僅規劃 1 房，對於多人口家庭或未來子女居住需求較不友善。 3. 車位類型：僅為庭院式車位，若考量停車便利性或車輛保護性稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力高：老宅具有歷史感，適合具創意的買家進行室內裝修，打造個人風格住所。 2. 資金運用靈活：低價與可議價特性，可將省下的預算投入裝潢或改善工程。 3. 投資轉型：若能結合當地觀光資源改造為特色民宿或短租屋，可能有額外收益機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度增加：銀行對於 40 年以上的房產放款成數與額度可能較嚴格，需預留頭期款。 2. 轉手流動性低：非都市核心區的老宅，未來出售時競爭對手多且買受族群較窄。 3. 維修成本攀升：隨屋齡增加，公共設施及居家維護的潛在花費可能逐年上升。