低公設新裝潢間間開窗  中和買屋 / 中和買房 - 狂！公設比才6%★華新街電梯大三房★百萬精裝免整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：47.24 萬/坪
地址：新北市中和區華新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.41 坪
附屬建物面積：5.66 坪
共同使用：2.61 坪
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：南勢角
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高實得坪數：公設比僅約 6.9%，在電梯大樓中極少見，室內空間使用率高，同總價下可擁有更多實質面積。免整理入住：屋內已完成百萬級精裝更新，水電管線重新檢視，省去裝修時間與高昂費用。格局優勢：方正大三房兩廳設計，三面採光且無暗房，通風採光明顯優於老式透天或小坪數大樓。生活機能極佳：位於華新街美食商圈，近南勢角捷運站、學校及醫院，適合通勤族與家庭居住。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 35 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且需留意大樓未來公共設施（如電梯、水電）是否即將大規模翻修。潛在環境干擾：鄰近美食街，部分時段可能有噪音或人流較多的情況，建議實地勘查不同時段的安靜程度。停車考量：總價未含車位，周邊老社區停車可能需依賴公共路側位或月租，便利性略低於帶車位大樓。
機會	市場稀缺性：低公設比的新裝潢電梯住宅在市场上逐漸減少，此類物件具獨特保值潛力與轉手吸引力。租賃需求穩定：鄰近捷運站與醫院、學校，長期來看維持穩定的租金收益與租戶流動性。即住性價值：對於近期有購屋需求的買家，可節省半年以上的裝修監工期與資金調度時間。
威脅	老屋維修風險：隨屋齡增長，公共基金可能需提撥較高金額用於緊急維修，增加持房成本。政策變動：未來若政府對老舊社區實施更嚴格的都市更新或強制修繕政策，可能涉及額外費用或搬遷風險。市場波動：房地產市場循環中，高總價物件的流動性較低坪數產品稍差，需評估未來轉手難度。

2. 物件評論

此物件對於重視實坪面積、不願投入裝潢成本且需快速入住的買家來說，值得列入優先考慮清單。其核心價值在於「低公設比帶來的實質空間」與「百萬精裝後的即刻使用性」，這在當今高公設的新大樓市場中相當稀缺。

然而，由於屋齡已達 35 年，購屋者在簽約前必須特別注意兩點：一是確認銀行對該筆貸款的評估價值與成數是否如預期；二是詳查社區管理委員會的基金狀況，確認未來無大規模維修費用攤提壓力。若您偏好老屋的成熟機機能且能接受較小的公設負擔，這是一筆具 CP 值的高性價比選擇。

問與答

我要發問

中永和買賣房

宋立夫(仲介，收取服務費)

暱稱：住商克利斯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0939-564623

訂閱：0 (加入)

住商不動産永和秀朗加盟店加盟店

經紀業名稱: 樂居不動產仲介經紀有限公司

證號: (112)登字第454988號

您好！我是您的專業房仲，非常高興能在這裡與您相遇。我一直以來都秉持著負責任、專業和具同理心的態度，來協助每一位客戶找到屬於自己的理想家園。最近，我很榮幸地獲得了2024年十月住商都營集團個人業績第二名的佳績，這是我持續進步的見證。

我的專業領域包括公寓、電梯大樓、透天以及高樓層換屋，尤其擅長服務長青族群，並提供不動產稅務分析與交易安全的建議。我熟悉中和、永和和新店這些社區，能幫助您找到最適合的選擇。

如果您對不動產有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我。我期待能成為您信賴的夥伴，共同打造理想的生活空間！讓我們一起開始這段旅程吧！

宋立夫(Chris) 電話: 0939 -564- 623 (歡迎聯繫)
LINE ID：0939564623 (歡迎加line)
Email:Lifu.Sung@gmail.com
歡迎售屋委託~~
?區域及房屋型態價格分析
?實價登錄資訊解析
?相關稅務諮詢及計畫
?40年住商品牌,專業買賣屋代書法務團隊 =安心交易
?(112)登字第454988號
?住商不動產永和秀朗加盟店