內湖五期華固電梯ip 內湖買屋 / 內湖買房 - (精選) 華固I-Park✨千萬級距入主內湖五期名宅｜獨立陽

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：88.39 萬/坪
地址：台北市內湖區南京東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：i-Park
總坪數：13.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.92 坪
附屬建物面積：1.07 坪
共同使用：4.45 坪
土地面積：2.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1612 元/月
鄰近公園：明美公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與品牌：位於內湖五期重劃區，華固建設品牌加持，區域保值性較高。 2. 生活機能：鄰近明美公園、Costco 及大賣場，交通動線便捷（環東大道）。 3. 居住細節：小坪數卻配置衛浴通風窗與天然瓦斯，格局方正且具獨立陽台，減少潮濕困擾。
劣勢	1. 樓層因素：位於 3 樓低樓層，易受外部噪音干擾，隱私性較差。 2. 屋齡與用途：屋齡約 17 年，需留意設備老舊狀況；「住商用」性質可能影響部分銀行貸款成數或居住純度。 3. 坪數限制：總坪數僅 13.44 坪，空間格局適合單身或小家庭，難以滿足長期大家庭生活需求。
機會	1. 低門檻入主：總價在 1200 萬以下即可進入內湖熱門區，對年輕購屋者具吸引力。 2. 多元利用：住辦身份可合法申請公司登記，適合創業者或作為工作室，兼具居住與辦公功能。 3. 資產配置：若作為投資標的，低总价、好地段有助於出租率與長期增值。
威脅	1. 市場流動性：小坪數住辦產品買方族群較窄，未來轉手速度可能不如一般住宅快。 2. 環境風險：臨近南京東路主幹道，可能存在車流噪音與震動影響（視實際朝向而定）。 3. 建築老化：隨著屋齡增長，未来可能需要面對增健改等較大維修成本。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合追求「地段優先」且預算有限的年輕購屋者、SOHO 創業者或投資客；若您是為了長期家庭自住（尤其是有小孩計畫），則建議慎重考慮。

主要理由：

高 CP 值與地段優勢：在內湖五期重劃區，能以千萬元級距進場華固名宅，並享有完整生活機能，是極具吸引力的入主門檻。
產品規格貼心：小坪數中擁有獨立陽台與衛浴通風窗的設計，有效解決了同級距房源常見的採光與通風痛點。
風險提示：低樓層的噪音干擾與住商用性質帶來的管理差異是需要實際看屋感受的重點。若能接受較高的居住密度與未來可能的維護成本，這確實是一筆進可攻退可守的優質資產。

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