華順街電梯3房低公設  中和買屋 / 中和買房 - 華福公園旁．稀有低公設電梯三房．實坪21坪大空間．1688萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：57.41 萬/坪
地址：新北市中和區華順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：29.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.32 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：5.35 坪
土地面積：6.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
鄰近公園：華福公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用坪數高：公設比僅 18.2%，主建物實坪達 21 坪以上，遠高於新建案常見的高公設比。 2. 黃金樓層：位於 7 樓建築的 3 樓，無頂樓漏熱或二樓管線隱憂，適合長居。 3. 生活機能佳：鄰近華福公園、傳統市場與連鎖超市，且鄰近重慶國中等學區。 4. 持有成本低：管理費每月僅 800 元，低於同區域許多電梯大樓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：28 年房齡可能影響部分銀行貸額度或貸款年限。 2. 無車位：總價不含車位，購屋後需額外負擔停車成本（租或買）。 3. 社區老舊：周邊環境可能為傳統社區，缺乏現代化大樓的豪華公設。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力大：房屋狀況良好，只需輕微翻新即可入住，可依據喜好規劃格局。 2. 保值性穩健：低公設比與中低樓層在二手房市場通常較為抗跌，流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：部分銀行對高齡住宅授信較嚴，可能增加自備款壓力。 2. 未來修繕費：隨著屋齡增長，可能面臨公共設施老舊維修基金提撥或大修需求。

2. 物件評論

這是一間非常適合追求「居住實用性」與「高 CP 值」的家庭買房選擇。對於希望總價控制在一千七百萬元以內，卻必須擁有電梯三房格局的購屋者而言，此物件提供了極為稀缺的條件。最大的亮點在於其極低的公設比，使得實際可使用空間遠大於同等價位的新建案，配合管理費低廉與黃金樓層設計，長期居住的舒適度相當高。

然而，建議買家需考量 28 年的屋齡對貸款條件可能產生的影響，以及未來需自行解決停車需求的額外成本。若能接受老舊社區的氛圍並確認銀行貸額度符合預算，這是一筆物超所值的購置案。

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