中和低總電梯景觀3房
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中和電梯三房|心中市社區|1998萬買36坪|積穗學區高樓層
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1998 萬
- 參考單價:54.32 萬/坪
- 地址:
新北市
中和區
中正路
地圖
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- 社區:心中市
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數:36.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23.86 坪
- 附屬建物面積:3.66 坪
- 共同使用:9.26 坪
- 土地面積:2.55 坪
- 樓別/樓高: 12樓 / 22樓
- 屋齡:27 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
價格實惠:總價不到兩千萬即可買到電梯三房,單坪價格約 54 萬元低於中和周邊平均行情,進入門檻低。 樓層與景觀:位於 12 樓高樓層且前方無遮蔽,採光通風佳,視野開闊。後棟設計有效避開中正路主要車流噪音。 持有成本低:公設比約 25% 屬合理範圍,管理費每月 1,570 元相對低廉,減輕長期養屋負擔。 生活機能:鄰近積穗學區與員山路商圈,日常採買、子女就學及交通接駁均十分便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
屋齡較老:建物約 27 年屋齡,可能面臨管線老化風險,且未來轉手時貸款年限與成數可能受限。 無車位配套:總坪數未包含停車空間,需額外尋覓租購車位,增加額外持有成本。 裝修需求:目前裝潢較為傳統,若欲符合現代居住品味,可能需要投入一筆重新裝潢的預算。 |
| 機會 (Opportunities) |
捷運增值潛力:鄰近未來萬大線建設規劃,隨著交通路網完善,房地產價值預期有上漲空間。 以舊換新優勢:利用購屋省下的價差投入居家改造,能以低於新房的成本擁有高品質的居住環境。 學區價值穩固:積穗國小與國中屬於穩定優質學區,在租屋或轉售市場仍具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) |
房價波動風險:整體房市若處修正期,老舊公寓大樓的漲幅可能不如新成屋顯著。 維護成本隱憂:隨著屋齡增長,公共設施維修(如外牆、管路)頻率可能增加,雖目前管理費低但未來恐需調漲或繳交大修基金。 施工干擾:萬大線周邊若持續進行工程,短期內可能对居住安靜度造成影響。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,適合預算有限且重視學區與空間的買家
主要理由: 此物件最大的亮點在於「性價比」。在中和區電梯大樓普遍單價較高的背景下,本案以不到兩千萬的總價提供三房格局與高樓層視野,確實具備價格優勢。對於首購族或需要子女學區配置的家庭而言,能以較低的持有成本(低管理費)入主核心區域是一大誘因。
然而,買方需特別注意屋齡與車位問題。27 年的建物意味著可能需要預留裝潢整修預算以改善居住品質,且無車位將是長期生活的隱憂。若願意投入資金進行內部翻新,並接受未來可能面臨的老化維護問題,這確實是一筆值得布局的資產;但若是追求完全即住新房或對老屋極度排斥者,則需再斟酌考量。
問與答
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