中和低總電梯景觀3房
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中和電梯三房｜心中市社區｜1998萬買36坪｜積穗學區高樓層
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：54.32 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：心中市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：36.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.86 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 共同使用：9.26 坪
- 土地面積：2.55 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 22樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
價格實惠：總價不到兩千萬即可買到電梯三房，單坪價格約 54 萬元低於中和周邊平均行情，進入門檻低。 樓層與景觀：位於 12 樓高樓層且前方無遮蔽，採光通風佳，視野開闊。後棟設計有效避開中正路主要車流噪音。 持有成本低：公設比約 25% 屬合理範圍，管理費每月 1,570 元相對低廉，減輕長期養屋負擔。 生活機能：鄰近積穗學區與員山路商圈，日常採買、子女就學及交通接駁均十分便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
屋齡較老：建物約 27 年屋齡，可能面臨管線老化風險，且未來轉手時貸款年限與成數可能受限。 無車位配套：總坪數未包含停車空間，需額外尋覓租購車位，增加額外持有成本。 裝修需求：目前裝潢較為傳統，若欲符合現代居住品味，可能需要投入一筆重新裝潢的預算。 |
| 機會 (Opportunities) |
捷運增值潛力：鄰近未來萬大線建設規劃，隨著交通路網完善，房地產價值預期有上漲空間。 以舊換新優勢：利用購屋省下的價差投入居家改造，能以低於新房的成本擁有高品質的居住環境。 學區價值穩固：積穗國小與國中屬於穩定優質學區，在租屋或轉售市場仍具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) |
房價波動風險：整體房市若處修正期，老舊公寓大樓的漲幅可能不如新成屋顯著。 維護成本隱憂：隨著屋齡增長，公共設施維修（如外牆、管路）頻率可能增加，雖目前管理費低但未來恐需調漲或繳交大修基金。 施工干擾：萬大線周邊若持續進行工程，短期內可能对居住安靜度造成影響。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，適合預算有限且重視學區與空間的買家
主要理由： 此物件最大的亮點在於「性價比」。在中和區電梯大樓普遍單價較高的背景下，本案以不到兩千萬的總價提供三房格局與高樓層視野，確實具備價格優勢。對於首購族或需要子女學區配置的家庭而言，能以較低的持有成本（低管理費）入主核心區域是一大誘因。
然而，買方需特別注意屋齡與車位問題。27 年的建物意味著可能需要預留裝潢整修預算以改善居住品質，且無車位將是長期生活的隱憂。若願意投入資金進行內部翻新，並接受未來可能面臨的老化維護問題，這確實是一筆值得布局的資產；但若是追求完全即住新房或對老屋極度排斥者，則需再斟酌考量。
問與答
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