埔心四維商圈  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 房地買賣諮詢楊梅全新雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：32.9 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季逸墅
格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：60.725 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.936 坪
附屬建物面積：1.661 坪
共同使用：0.128 坪
土地面積：26.73 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：前院雙車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽光國小
鄰近公園：四維兒童公園
生活機能：四維商圈
附近交通：楊梅交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：楊梅四季逸墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎且空間大：屋齡僅 1 年，全新未住過，4 層樓設計搭配 3 房 2 廳 4 衛的格局，主卧設於三樓，居住隱私與舒適度高。停車機能便利：前院面寬約 5 米，具備停雙車位條件，符合家庭出行需求。生活與交通動線佳：鄰近楊梅交流道、省道，通勤便捷；周圍有愛買、四維商圈及學校，採買與子女教育資源完善。社區管理安全：擁有警衛管理与代收包裹服務，增加居住安全性。
劣勢 (Weaknesses)	垂直動線挑戰：總樓層達 4 樓，若家中包含長輩或幼童，上下樓可能需依賴樓梯，建議確認是否加裝電梯。購置門檻較高：參考單價近 32.9 萬/坪，總價約 1,998 萬，對預算要求相對嚴格。維護成本考量：多層別墅的清潔與維修工作量大於一般公寓，長期持有需預留相關費用。
機會 (Opportunities)	居住需求升級：適合追求生活品質、有大家庭或需要居家辦公空間的家庭。區域發展潛力：楊梅區作為桃園通勤熱點，若該社區後續維護良好，有助於保值與流動性。租賃市場：若未來考慮出租，因其格局新穎且空間大，在高端租屋市場具競爭優勢。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高單價物件受總體經濟環境影響較大，需留意區域房價走勢。房舍老化速度：雖為全新房產，但別墅外部結構與庭院隨時間的維護狀況將直接影響未來轉手價值。交通噪音干擾：鄰近交流道或省道，部分時段可能有車流噪音或粉塵影響。