左營大坪數四房B1平  三民買屋 / 三民買房 - 岡山房屋顧問 ★『左營』精華地段大坪數四房B1平車｜一層兩戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：24.97 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天邑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.358 坪
附屬建物面積：3.733 坪
共同使用：16.479 坪
土地面積：4.27 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2699 元/月
鄰近學校：市立文府國小/ 文府國中
鄰近公園：左營區兒B1公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：新左營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於左營核心生活圈，鄰近新左營火車站、捷運，交通便利且周邊商圈成熟（巨蛋、榮總、霞海）。 2. 格局難得：47.57 坪大戶，擁有四房兩廳二衛，空間寬敞，適合大家庭居住。 3. 住家品質：12 樓高樓層視野佳，一層僅兩戶的低密度設計，隱私性良好。 4. 學區優勢：鄰近市立文府國小、文府國中，學區完整且具知名度。 5. 車位便利：B1 平面車位空間寬裕，動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 28 年，未來可能面臨管委會修缮提列、貸款年限壓縮或購貸年齡限制等問題。 2. 單價偏高：參考單價約 24.97 萬/坪，在老屋中價格不低，需考量房產折舊對保值率的影響。 3. 區域標示差異：標題強調「左營」精華，但實際地籍地址為「三民區」，雖鄰近交界但不代表學區完全相同，需再確認稅籍與学区劃分。 4. 車位坪數未計入：總坪數不含車位，交易前需確認車位是否包含在 1,188 萬總價內，或需額外購買。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：新左營區域持續發展，交通與建設效益可能帶動房價上漲。 2. 租屋市場穩健：鄰近學校與火車站，大型房室需求穩定，適合自住或長期收租投資。 3. 翻新空間大：因格局優異，若業主有整修意願，可透過現代化裝修提升居住舒適度與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 裝潢隱藏成本：28 年老屋極可能需要更新水电、防水及门窗，这笔额外支出需纳入预算规划。 2. 市场竞争压力：周边可能有较新的大楼竞價，老屋在转手流动性上可能较弱。 3. 政策与贷款风险：高龄房屋在银行估价与贷款成数上可能较严格，影响购屋者的资金周转能力。

物件評論

這處位於民族一路的「天邑」大樓，對於重視生活機能與空間寬敞度的買家而言，是一個值得列入考慮的選擇。其主要吸引力在於黃金地段的多重交通便利性（高鐵、捷運、台鐵）以及完整的學區資源，且四房兩廳的大格局在該區域相當難得。

然而，作為一般購屋者，建議您在決定前務必考量以下兩點：首先，28 年的屋齡代表可能面臨較高的整修費用與銀行貸款年限限制；其次，需與中介確認車位價格是否已完全包含在開價中，並再次核對該地址對應的具體學區劃分。若您預算允許且願意投入資金進行裝修，此物件能提供優異的生活品質與潛在的資產增值空間，屬於「以時間換空間」的典型標的；若偏好新屋或希望降低後續維護麻煩，則建議持續觀察市場。

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單親爸爸的房仲故事：我為孩子築夢
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