鳳鳴車站  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌大樓華廈捷市匯次頂樓景觀3房車鳳鳴重劃區永慶憶如

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1799 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：40.77 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳吉四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷市匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.271 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.622 坪
附屬建物面積：1.216 坪
共同使用：26.433 坪
車位坪數：14.281 坪
土地面積：8.933 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2989 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳鳴國小
鄰近公園：鳳福公園/豆豆龍公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住條件佳：屋齡僅 4 年，屬於輕屋齡物件，內部機電設備新穎，減少了早期維修負擔。次頂樓 (11 樓/共 12 樓) 擁有良好隱私與採光，邊間設計通常通風更佳。交通與配套便利：位於鳳鳴重劃區核心，鄰近國道二號交流道及台鐵鳳鳴站，通勤台北或桃園十分便捷。社區內有 24 小時管理與包裹代收服務，安全性高。停車優勢：配置升降平面式車位，相較於地下室車位更不易受潮濕影響，且使用便利度較高。
劣勢	區域房價上限：相對於台北核心區，鶯歌地區的單價天花板較低，未來大幅增值的空間可能有限。生活成本考量：每月管理費約 2989 元，雖屬合理範圍，但長期持有意願需納入家庭預算評估。潛在噪音風險：鄰近國道二號及鶯桃福德站 LB12（輕軌或未來交通設施），部分時段可能會有車流或車輛經過的噪音影響。
機會	重劃區發展潛力：鳳鳴重劃區持續開發中，隨著生活圈成熟，周邊學區與公園資源將進一步提升區域價值。租賃與流動性：鄰近鳳鳴國小、國中及大型生活機能（如市場、超市），對於有子女的家庭或通勤族具吸引力，未來若需出租或轉手，需求面穩定。
威脅	房市景氣波動：若遇到高利率或整體房市回溫停滯，二手屋轉售週期可能拉長。同區競標與新案：重劃區內若有新案推出或同社區競爭房源增加，可能會影響議價空間或買方選擇。

物件評論

這是一棟具備高性價比的首購與家庭自住型住宅，對於通勤臺北、桃園的買家來說非常值得考慮。

主要購買理由如下：

實用度高且新穎：總坪數超過 51 坪並含車位，單價 40 萬左右在鳳鳴重劃區屬於具競爭力的價格。4 年屋齡意味著入住時無需大裝修，居住品質有保障。
生活機能完善：距離學校、公園及黃昏市場都在步行或短程車程範圍內，對於有子女的家庭來說，學區優勢加上社區管理良好，能營造安全舒適的成長環境。
通勤與轉手性平衡：緊鄰國道二號大湳交流道，開車進出臺北、桃園極為方便，同時具備捷運潛在規劃利多。良好的交通條件使得該物件在二手市場上流動性較高，投資風險相對可控。

若您的購屋目的為自住且注重生活品質與通勤效率，此物件在價格與功能的平衡上表現出色，建議可安排實地勘房以確認現場噪音狀況後進行購買。