※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4118 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立文山國小, 嶺東高級中學附屬國中部, 私立嶺東高中, 嶺東科技大學
鄰近公園：保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞實用：室內約 32 坪，擁有雙衛浴且皆開窗，通風採光條件佳。價格具競爭力：參考單價約 34 萬/坪，在精武文山地區屬合理區間，總價含車位。屋況優良：屋齡僅 7 年，裝潢典雅且保留良好，可省卻翻新成本與時間。學區優勢：鄰近嶺東科技大學、高中及文山水小，具備自住或投資收租潛能。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 18 樓建築的 3 樓，視野與採光可能受限，噪音干擾風險稍高。維護成本：管理費每月約 4,118 元，對於部分購屋者而言屬於固定開銷的一部分。車位形式：坡道平面式車位雖便利，但若遇雨停水需考量停車難度與濕度問題。
機會 (Opportunities)	稀有釋出：建案已近 7 年仍屬次新成屋，且標示為「稀有釋出」，競爭者較少。生活機能成熟：鄰近大嶺東黃昏市場與保安公園，日常採買與休閒便利。置產需求高：靠近學區與大學，租賃市場需求穩定，適合長期持倉或自住兼投資。
威脅 (Threats)	市場波動：房產市場景氣可能影響未來轉手獲利空間。區域交通：文山路為主要動線之一，尖峰時段車流量大，且鄰近學校與市場可能增加擁堵風險。同區競爭：周邊可能有新成屋或較低單價物件，影響議價空間。