頭份信義路  頭份買屋 / 頭份買房 - 新竹中古屋【連緣法蘭朵】現代風4房雙平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：38.72 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.502 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.928 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：18.744 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 一層一戶隱私高：每層僅一户住戶，獨享電梯廳作為收納空間，居住品質與安全性佳。 2. 屋況新且即住：屋齡僅 3 年，為現代風格裝潢，備有鑰匙可隨時看屋，省去裝修時間與成本。 3. 停車資源豐富：附贈雙平面大車位及雙機車車位，對雙薪家庭或擁有多輛車的家族極具吸引力。 4. 管理費低廉：每月僅 500 元，相較同規模社區負擔較輕。 5. 機能完善：影音室與寵物專屬空間設計貼心，主客衛浴皆有窗，通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標題疑慮：物件名稱標示為「新竹」，但實際地址位於「苗栗縣頭份市」，需確認是否為區域劃分誤植或行銷慣用語。 2. 樓層位置限制：5 樓為頂樓，若建築隔熱設計不佳，夏季可能受熱影響；且頂樓通常較少擁有景觀優勢。 3. 總價較高：總坪數達 56 坪以上，單價約 38.72 萬/坪，對於頭份地區而言單價偏高，总价門檻約 2,188 萬。 4. 區域流動性：較大坪數物件在二手市場的買賣週期通常較長。
機會 (Opportunities)	1. 客群需求大：適合多人口家庭、雙薪族群或有寵物飼養需求的買方，此類規格稀缺。 2. 區域發展潛力：頭份鄰近新竹科學園區，若生活機能持續完善，房價增值有支撐力。 3. 投資或自居彈性：裝潢現代且具備影音室等特色，未來若有轉售需求或作為長租，具一定競爭力。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：標題與地址不符可能代表仲介業者的標示習慣不佳，若交易過程中發生房產證照名稱錯誤將造成困擾。 2. 總價門檻限制：近兩千萬的總價在頭份地區屬於高價位區，受限于該區域整體預算範圍，未來買家群體相對較小。 3. 頂樓潛在問題：若隔熱層或屋頂防水處理不當，後續維修可能產生額外費用。