電梯
士林買屋 /
士林買房
-
天母石牌華廈 天璽設計師大一房＋多功能室質感宅雙車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 6
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6688 萬 (含車位價)
- 參考單價：88.79 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
天母北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天璽
- 格局： 2房(室) 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：75.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.11 坪
- 附屬建物面積：7.71 坪
- 共同使用：32.5 坪
- 車位坪數：6.4 坪
- 土地面積：15.18 坪
- 樓別/樓高： 3~3樓 / 7樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：二個車位，大休旅車都能停
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與資源： 位於天母核心區域，鄰近天母國小與國中，學區優勢明顯。 車位稀缺： 內含雙車位且計入總坪數，在台北市住宅市場極為難得。 格局實用： 設計師改造格局優化動線，主臥空間寬敞並附更衣室，2 衛設計提升居住隱私與便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層條件： 3 樓為中低樓層（總共 7 樓），可能影響部分採光或隱私，但對電梯宅而言影響尚屬可控。 車位類型： 昇降機械式車位在取用便利性上不如平面車位，且需考慮機件長期運作的維護問題。 持有成本： 管理費每月約 8,300 元，對於預算較緊湊的買家而言是一筆固定開銷。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產保值： 天母區生活機能穩定，大坪數豪宅與雙車位產品在未來市場仍具競爭力。 居住升級： 現有裝修由設計師規劃，品質感佳，買方可選擇直接入住或依個人喜好微調。 學區紅利： 鄰近優質學校，對於重視子女教育或有長期自住需求的家庭吸引力大。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動： 整體房地產市場受景氣循環與利率變化影響，未來轉售價格存在不確定性。 屋齡因素： 15 年屋齡漸增，若遇公共設施老化或大修時，可能增加持有成本並影響房價。 買家偏好： 部分購屋者偏愛平面車位，機械式車位可能在未來轉手時面臨較小的受眾群。 |
物件評論
綜合分析此物件資料，我認為值得購買，特別是針對重視居住品質與子女教育的家庭族群。
主要理由如下：
- 地段與坪效： 天母為台北市高需求區域，該社區總價 6,688 萬、單價約 89 萬的條件，在同區同類型宅中具競爭力。
- 稀缺車位： 雙車位包含在總坪數內是最大亮點，解決了天母地區停車難題，大幅提升生活便利性與轉手價值。
- 空間規劃： 設計師改裝後的格局合理且寬敞，配合 2 房 2 衛配置，能滿足多成員家庭對隱私與生活動線的需求。
建議您在決策前，再次確認機械式車位的運作狀況與維護記錄，並評估每月管理費對長期財務規劃的影響，以確保購屋後的生活品質不受負擔。
問與答
天母石牌華廈
天母石牌華廈
林亭妤(仲介，收取服務費)
暱稱：林亭妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-219713
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 天母克強 加盟店
經紀業名稱: 冠達不動產股份有限公司
證號: (111)登字第429319號
天母石牌華廈 林亭妤 0931219713
嗨，親愛的朋友們！我是一位熱情四溢的房仲，擁有超過10年的豐富經驗，一路上我用誠實、負責的態度，贏得了許多客戶的信任！在113年我榮獲全公司年度第二名，111年回歸之際也斬獲第四名，這些榮譽不僅是我的驕傲，更是對我熱情與堅持的認可。
在房地產的世界裡，我專精於電梯大樓、華廈及公寓的買賣，尤其對石牌和天母這兩個美麗的區域情有獨鍾。我相信，了解客戶的需求是我最大的使命，具備同理心的我，會在每一個細節中為你考慮周全。在房地產的世界裡，想要找到夢想中的家，或者正在策劃房屋的投資呢？不要猶豫，快來聯絡我吧！讓我們一起把夢想變成現實，讓房產之路充滿驚喜與樂趣！?
我家粉絲團
