櫻花崗公園電梯大樓
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中山大樓買房 玖伍隱莊園豪邸
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16800 萬 (含車位價)
- 參考單價：109.6 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
天母西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：玖伍隱莊園
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：153.288 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：72.252 坪
- 附屬建物面積：13.732 坪
- 共同使用：67.304 坪
- 車位坪數：31.664 坪
- 土地面積：27.089 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：兩個平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：26324 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：天母國小，石牌國小，美國學校
鄰近公園：櫻花崗公園
生活機能：榮總醫院
附近交通：石牌捷運站，榮總醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：26324 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：天母國小，石牌國小，美國學校
鄰近公園：櫻花崗公園
生活機能：榮總醫院
附近交通：石牌捷運站，榮總醫院
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
地點與配套優越：位於天母西路，鄰近美國學校、石牌國小及榮總醫院，教育與醫療資源豐富。 居住舒適度高：屋齡僅 11 年，屬於次新社區；9 樓高樓層視野較佳且通風良好。 空間格局寬敞：總坪數近 153 坪（含車位），配置 4 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或喜愛聚會的家族。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
購屋門檻極高：參考單價約 109.6 萬/坪，總價逾 1.68 億元，需具備雄厚的購屋實力。 持有成本不低：每月管理費約 26,324 元，長期下來是一筆可觀的開銷。 停車型態考量：車位為平面式，相比地下車位在防護性或便利性上可能稍弱，且需留意地面層之便利程度。 |
| 機會 (Opportunities) |
外籍人士租屋需求：周邊有美國學校及榮總醫院，若規劃作為出租用途，長期穩定承租率較高。 自住升級首選：在台北市區擁有如此寬敞且低樓層的豪宅空間極為稀有，具極高居住價值。 保值潛力：天母核心區土地稀缺性高，隨著屋齡增長，房產本身仍具抗跌優勢。 |
| 威脅 (Threats) |
市場流動性風險：總價高昂的豪宅在二手市場轉手難度較高，受景氣波動影響較大。 政策與稅制變數：高單價住宅面對未來可能的房地產稅制調整或限縮措施較敏感。 維護狀況維持：若社區住戶組成複雜，需關注長期對公共設施的維運預算是否能支持高品質管理。 |
二、物件評論
這棟「玖伍隱莊園豪邸」屬於台北市天母區域的高端豪宅標的，總價接近一億六千八百萬元，適合尋求極致空間與優質生活機能的購屋者。
是否值得購買： 若您預算充足且主要目的是長期自住或作為家族傳承資產，此物件值得關注。但若僅考量短期投資或對現金流敏感，則需審慎評估持有成本。
主要理由如下：
- 地段無可替代性：天母核心生活圈、近美國學校與榮總醫院，這在北市區極為珍貴，尤其是對於重視子女教育與醫療資源的家庭而言，其地段價值遠高於建物本身折舊。
- 稀缺的大坪數空間：153 坪含車位的空間尺度在目前的新成屋市場中極少見，能提供其他公寓難以達到的居住彈性與隱私度。
- 成本效益考量：高單價伴隨的高管理費是主要阻力，建議您計算未來長期的持有支出是否會侵蝕您的財務規劃；同時需確認平面車位的實際使用便利性是否符合您的需求。
總結而言，這是一個「用錢換生活品質」的優選物件，關鍵在於您是否願意為其稀有性與頂級地段支付溢價。
問與答
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王嘉苓(仲介，收取服務費)
暱稱：王嘉苓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-440098
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (99)登字第141441號
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嗨，大家好！我是您身邊的房仲，專注於中山與大同區的房地產市場。在這行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，細心聆聽每位客戶的需求，並以專業的姿態提供最合適的建議。
我有幸在過去三年中保持業績前10名，並在2024年贏得業績冠軍。此外，連續半年成為業績月冠軍，這些成就背後，是我對客戶的熱情與不懈的堅持。在為您服務的過程中，我會運用我幽默的一面讓每次洽談都輕鬆愉快，還會用同理心來理解您最深層的需求。
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