左營超值三房+平面車  左營買屋 / 左營買房 - 近軍港/太普建設也在此造鎮/微風京品大樓三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：27.21 萬/坪
地址：高雄市左營區先勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風京品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.698 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.703 坪
附屬建物面積：3.412 坪
共同使用：10.22 坪
其他面積：5.363 坪
土地面積：4.261 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面式停車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2343 元/月
鄰近學校：永清國小大義國中
鄰近公園：自勉公園
生活機能：埤仔頭市場
附近交通：紅33.紅36.紅25
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠：總價一千萬出頭，單價約 27 萬，在左營區屬於親民價位，適合預算有限的買方。 2. 格局實用：三房二廳兩衛的設計，空間運用佳，非常適合有小家庭或計劃置產的家庭。 3. 交通便利：鄰近快速道路及高鐵站周邊，公車站多條路線經過（紅 33、36 等），通勤與出遊方便。 4. 生活機能完善：鄰近埤仔頭市場、蓮池潭公園，且擁有永清國小與大義國中等優質學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 19 年，接近 20 年門檻，外牆或公共設施可能需留意維修狀況。 2. 樓層因素：位於 15 樓中的 3 樓，視野相對有限，且可能受臨路噪音或遮蔽影響。 3. 車位形式：為平面式車位，而非電梯直下或機械停車，需考量搬運便利性與停車空間大小。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：左營區鄰近軍港及高鐵站，周邊開發持續進行，長期持有價值穩定。 2. 租賃潛力：鄰近學校與交通樞紐，出租需求相對穩定，適合投資或兼顧自住。 3. 社區公設：具備泳池、三溫暖等設施，且採分棟管理（3 戶一部電梯），居住密度適中。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨公共維修基金調漲或大筆修繕費用。 2. 市場波動：舊大樓在二手市場的流動性可能不如新案，轉手速度需考量。 3. 環境因素：鄰近軍港區域，建議確認是否有飛行噪音或特定限制影響居住品質。