室內空間大  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅房屋買賣楊梅大面寬雙車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：45.78 萬/坪
地址：桃園市楊梅區秀才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.17 坪
土地面積：24.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（編號：1354404）的買房分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與機能：總價約 1,198 萬，單價約 45.78 萬/坪，在楊梅區透天市場中價格合理。內含獨立車庫且可停兩部汽車，對有家庭用車者極具吸引力。居住規劃：格局為 4 房 2 廳 3 衛，雖僅 2 樓，但大面寬設計提升了空間靈活性，且衛浴數量充足，能降低早高峰爭奪廁所的頻率。即住便利：屋況免整理，標榜可直接入住，省去一筆裝修費用與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素： 36 年屋齡在現代銀行核貸中可能受限，部分銀行對高齡房屋貸款成數較低或評估年限縮短，需預先確認貸款條件。坪數限制：總坪數 26.17 坪要容納 4 個房間，個別房型的空間感可能較為緊湊，適合人口多但預算有限者，若追求寬敞感則稍嫌不足。樓層較少：僅有整棟 2 樓，相較於常見透天厝的 3-4 樓，後續出租或轉手時的市場競標度可能稍弱。
機會 (Opportunities)	區位增值潛力：緊鄰楊梅市區且靠近國一交流道，隨著大溪與龍潭區域的開發輻射效應，該地段的居住便利性將持續吸引買氣。輕微改造空間：目前雖免整理入住，但未來若有需求可針對廚房或衛浴進行局部翻新，以提升租金收益或轉手價值。
威脅 (Threats)	維護成本風險： 36 年屋齡的中高齡房屋，未來可能逐漸浮現管線老舊、外牆防水等問題，需保留一定的維修預備金。市場流動性：若遇到房市下行期，高齡透天在二手市場的流通速度通常不如新成屋，轉手時可能需要較長的售屋週期。