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大安信義買屋 耀東面校園景觀三房/科技大樓站
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：106.23 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
復興南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：耀東花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.01 坪
- 附屬建物面積：7.83 坪
- 共同使用：7.39 坪
- 土地面積：4.67 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 18樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2682 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：和平實小,師院附小,龍門國中
鄰近公園：大 安森林公園
生活機能：成功市場
附近交通：科技大樓站 ,各線公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2682 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：和平實小,師院附小,龍門國中
鄰近公園：大 安森林公園
生活機能：成功市場
附近交通：科技大樓站 ,各線公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段與交通：位於大安區精華地段，距捷運科技大樓站僅約 260 公尺，通勤極便利。 2. 明星學區：鄰近和平實小、龍門國中，屬傳統頂尖學區，對子女教育發展有高度助益。 3. 環境景觀：面校園開闊視野，綠蔭環繞，居住品質與空氣品質較佳，且位於中樓層 (7 樓)，採光通風良好。 4. 安全管理：社區具行人步道設計，並有 24 小時管理與電梯磁扣管控，住戶安全有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 39 年，需注意水電管線老化、防水隔熱等潛在維護問題。 2. 停車資源：標價不含車位，需透過抽籤或租賃方式解決停車需求，增加額外成本與不便。 3. 高單價門檻：參考單價約 106 萬/坪，總價近四千四百萬，屬於高門檻的購屋選擇。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產保值性：核心區學區宅通常抗跌性強，長期來看具備穩定增值潛力。 2. 翻新空間：老屋可透過適度裝修或更新水電工程，提升居住舒適度與市場競爭力。 3. 投資收益：鄰近學校與捷運，租賃需求穩定，若未來考慮置換，租金回報率具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修基金風險：老舊社區未來可能需編列大筆修繕費用，影響持房成本。 2. 市場波動：在高單價下，若遇房市修正期，資產價值可能會短期回調。 3. 競爭壓力：同地段新案或次新房源可能因設施較新而分食客源，影响未來轉手流速。 |
物件評論總結
這是一筆「用價格換取地段與資源」的買房機會，整體而言 值得購買，但建議符合以下需求的買家考量：
- 重視子女教育者：若能接受老屋維護問題，此處的學區優勢難以被取代，對於孩子就學非常有利。
- 通勤需求高者：靠近捷運與公車站，加上大安區的便利性，生活效率極高。
- 長期持房規劃：由於房價已高且屋齡較老，建議視為中长期持有資產，並預留一筆預算用於未來的居家翻新或社區修繕準備。
若您是追求新穎設施的短期投資者，或許會覺得單價偏高；但若您尋求的是大安區的居住品質與資源匯聚點，這物件在性價比上仍具競爭力。建議賞屋時特別檢查管線狀況及水壓測試，以確認實際居住狀態是否符合預期。
問與答
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賴春美(仲介，收取服務費)
暱稱：賴春美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-246438
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信義敦南營業處 加盟店
經紀業名稱: 誠鄰不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第155656號
大安信義買屋 賴春美 0919246438
大家好，我是您身邊的房仲夥伴！在這個充滿變化的房地產市場中，我始終堅持以誠實和負責的態度來服務每一位客戶。在20年的不動產工作經驗中，我累積了豐富的專業知識，特別擅長大安區和信義區的住宅市場。
我深知每一個家對於每位客戶的意義，因此我細心聆聽您的需求，並以熱情的態度幫助您找到理想的居所。獲得114年11月公司冠軍的榮耀，更是我不斷堅持和努力的一部分。我相信，通過我的同理心和毅力，我能夠真正理解您所期望的居住環境，並給予最適合的建議。
如果您正在考慮買房或賣房，不妨與我聯繫！我會以最謹慎和沉穩的方式，陪伴您走過這段旅程。期待您的來訊，讓我們一起實現居住夢想！
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