桃園華廈大樓公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓桃園車站擎天匯大露台三房B1平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：39.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃鶯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：擎天匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.758 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.662 坪
附屬建物面積：1.978 坪
共同使用：22.118 坪
車位坪數：8.311 坪
樓別/樓高： 2樓 / 21樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3109 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：桃園車站擎天匯 (編號 1353918)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與增值潛力：位於桃園車站核心區，鄰近建國公園，且規劃未來三鐵共構（台鐵、高鐵、機場捷運延伸），具備高度升值空間。屋況與隱私：屋齡約 10 年，房況新穎，標示「免整理」即可入住；採單層排氣設計，可減少上下樓層的異味問題。格局與特色：三房二廳二衛搭配大露台，室內坪數約 28 坪，空間規劃彈性大，適合家庭居住或作為高級租賃。社區管理：有垃圾冷藏室與 24 小時物業管理，維護環境衛生，指名度高，居住品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 2 樓，屬於大樓低樓層，可能受到噪音、視線隱私干擾及蚊蟲問題影響，採光與通風效果亦不如中高樓層。坪效比：總坪數約 50.7 坪（含車位），實際室內面積約 28 坪，公共設施比例較高，對於注重實質使用空間的買家而言，單價略高。持有成本：每月管理費 3109 元，雖為標準水平，但考慮到大坪數，長期持有成本不低。
機會 (Opportunities)	基礎建設利多：桃園車站轉運站與三鐵共構施工完成後，交通機能將進一步提升，通常會帶動房價上漲。租賃市場需求：鄰近火車站與未來商圈，對於通勤族群、商務人士有持續性的租屋需求，出租獲利潛力佳。品牌效應：擎天匯為知名建商案場，社區保值性通常優於一般大樓，未來轉手時較易找到買盤。
威脅 (Threats)	施工干擾風險：因鄰近三鐵共構工程，短期內可能面臨施工噪音、車流量增加或交通管制，影響居住舒適度。低樓層流動性：2 樓的單位在二手市場流通速度通常較慢，轉手時議價空間較大，可能縮短資金回報週期。房市波動：總價近 2000 萬屬高門檻投資，若整體房地產市場回檔，資產價值短期內可能受壓抑。

2. 物件評論

此物件位於桃園車站周邊核心地段，具備極佳的交通優勢與未來升值潛力，且屋況新穎、公共設施完善（如垃圾冷藏室、排氣設計），非常適合重視生活機能與通勤便利性的購屋者。特別是三鐵共構的預期效益，為資產保值提供了強勁支撐。

然而，2 樓的低樓層是此物件最大的潛在風險。這可能會影響居住的隱私性、採光通風及未來的轉手流動度，建議您務必確認是否能接受低樓層的相關缺點。若您的購屋目的偏向長期持有或作為出租收租，且對噪音敏感度不高，那麼在議價空間合理的狀況下，此物件值得購買。反之，若您追求高隱私與景觀價值，建議優先考慮同一社區的中高樓層單位。

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
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