桃園華廈大樓公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓大有寶山商圈海山中國城4改3房車大空間好規劃

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬 (含車位價)
參考單價：28.84 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海山中國城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.1 坪
附屬建物面積：4.78 坪
共同使用：16.63 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格含車位：總價 1428 萬包含平面式車位，在該區域內性價比高，省去另購車位的龐大資金。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，前後陽台採光通風佳，符合一般家庭居住需求。 3. 即住優勢：全新裝潢且屋況佳，買入後無需擔心初期修繕成本，可立即入住或出租。 4. 生活機能：鄰近寶山商圈、市場及公園，交通與食衣住行極其便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，部分管線或設備可能需關注，未來若有大修費用需預留預算。 2. 頂樓風險：位於 8 樓（頂樓），夏季可能有隔熱問題，且長期居住需確認防水層狀況以避免漏水隱憂。 3. 貸款評估：銀行對於屋齡超過 30 年的物件，貸給成數或貸款年限可能較新案嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 雙學區加持：位於雙學區範圍內，對有子女就學規劃的家庭具吸引力，保值性相對較高。 2. 區域發展：寶山商圈持續成熟中，周邊人口流動穩定，未來若進行都更或重建仍有想像空間。 3. 租屋市場：交通便利且裝潢新穎，適合投資收租，預計租金回報率可觀。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡住宅加上頂樓條件，未來在二手市場上可能不如中低樓層的新案好賣。 2. 維修基金：老舊社區若管理組織財務狀況不佳，未來公共設施大修時可能需要住户額外分攤費用。 3. 市場波動：整體房市走勢若向下，高齡物件通常比新案更具折價風險。

物件評論

此物件對於「求現成、重機能」的購屋者來說，具有不錯的可買性，但需仔細評估屋況細節。

是否值得購買： 建議考慮，但有條件推薦。

主要理由如下：

CP 值高：在桃園區要找到包含車位且總價在 1400 萬出頭的住宅，機會不大，此標的價格含車位優勢明顯，對於預算有限但需要停車空間的家庭是一大亮點。
生活便利性：位於寶山核心生活圈，雙學區與商圈加持，無論自住或投資出租都具備穩定性。
需確認項目：由於是屋齡 30 年以上的頂樓房產，建議買家在簽約前務必仔細檢視防水層狀況（特別是前後陽台連接處），並查詢社區管理基金提撥情形。若能確認無漏水疑慮且房屋貸款成數可談，則是一個高性價比的居家選擇；若是純投資短線，則需考量老舊物件未來的流動性問題。

問與答

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

暱稱：陳珏安

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服務態度：

房仲電話：0915-555616

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中路永安喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
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