新店十四張站溫泉豪宅  新店買屋 / 新店買房 - 台灣龍好房網新店十四張捷運站【富裔河】大山河豪景典藏溫泉宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6688 萬~~6388 萬 (含車位價)
參考單價：63.65 萬/坪
地址：新北市新店區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富裔河
格局： 3+3房(室) 2廳 3.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：109.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.1 坪
附屬建物面積：9.59 坪
共同使用：44.11 坪
車位坪數：13.825 坪
土地面積：13.22 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北新國小、五峰國中、莊敬國際雙語高等五所、世新大學
鄰近公園：秀朗清溪河濱公園、陽光運動公園、十四張歷史公園
生活機能：十四張捷運站商圈、裕隆城、新店建國市場
附近交通：十四張捷運站三環三線、新北環快、近國道三
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳景觀與地段：位處新店溪首排，擁有無遮擋河岸大山河景，且鄰近十四張捷運商圈。 2. 獨特設施：社區提供 24 小時碳酸氫鈉溫泉，居家養生價值高，為同區少见亮點。 3. 建築品質：屋齡僅 9 年，採 SRC+RC 鋼骨結構與筏式基礎，抗震安全性佳。 4. 車位配置：總坪數包含坡道平面式車位，無需額外尋覓或負擔高額停車租金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：單價達 63.65 萬/坪，總價近 6400 萬元，對購屋者預算門檻要求高。 2. 面積較大：約 110 坪以上的大格局，未來轉手潛在買家範圍較小，流動性可能受限。 3. 步行距離：雖宣稱為黃金地段，但至捷運站約需步行 750 公尺（10 分鐘），非真正捷運宅。 4. 生活干擾：鄰近高架道路與交通樞紐，部分時段可能面臨車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發：十四張為新店大開發核心，周邊商場（裕隆城）與商務機能持續成熟。 2. 增值潛力：若該區塊能落實規劃中的交通升級或房價挑戰百萬目標，資產價值有上漲空間。 3. 投資保值：具稀缺性的河景溫泉宅邸，在市場波動時通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 房市風險：高總價豪宅受整體景氣與升息循環影響較大，買方議價能力與去化速度可能不如小戶。 2. 維修成本：溫泉設施與高規格維護通常伴隨較高的管理費及公共基金支出。 3. 同區競爭：周邊新興大樓林立，未來可能面臨新案的產品力衝擊。

物件評論

這是一棟定位在高端改善型住宅的物業，適合預算充裕且重視居住品質的買家。

是否值得購買： 如果您是尋求「傳家」級別的資產，或對河岸景觀與養生溫泉有強烈偏好，並且打算長期持有（5-10 年以上），此物件具備相當的收藏價值。但若您的目標是短期投資套利，或是預算緊湊需要高流動性，則建議再斟酌評估。

主要理由：

稀缺資源不可複製：在台北市區近郊能擁有「首排河景」加上「社區溫泉」的配置極為罕見，這賦予了它超越一般住宅的獨特性與耐用性。
抗跌基礎佳：優異的建築工法（SRC 結構）與僅 9 年的屋齡，意味著未來維護成本相對可控，房屋實體狀況較有保障。
高門檻流動性風險：最大的考量點在於單價近 64 萬、總價近 6400 萬的門檻，加上坪數過大，在房市下行週期時，其轉手難度與時間成本會高於一般小坪數住宅。

建議您在決定前，確認自己對該區域未來的交通建設落實度有信心，並仔細核算持有期間的管理費與稅負成本。