梅山公園四樓透天
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梅北國小透天梅山鄉公所 嘉義房產銷售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：12.63 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
梅山鄉
中華路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：69.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.73 坪
- 附屬建物面積：11.95 坪
- 土地面積：23.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：梅山鄉透天厝物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃優異：總坪數近 70 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛，適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 生活機能完善：鄰近梅北國小與傳統市場，日常生活採購與學區需求均能滿足。 3. 使用彈性高：位於大路邊且住商皆可，除自住外還可作為工作室或增加出租收益潛力。 4. 單價合理：在透天厝產品中，12.63 萬/坪的參考單價對於 4 樓透天整體來說，具備一定的價格競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：已達 29 年，屬於老建築，可能需評估結構安全及後續維修成本。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於無電梯的透天厝而言，多層樓搬運重物或停車可能不便。 3. 區域流動性低：梅山鄉屬非核心都市區，相比嘉義市或其他開發熱區，未來轉售速度可能較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：若有預算進行內部裝修或外部修繕，可提升居住品質並增加市場價值。 2. 產業結合：利用住商混合特色，可發展與在地農業（如竹筍、茶葉）相關的居家辦公或小型倉儲需求。 3. 長居考量：若計畫在此退休或長期居住，低房價與近公園環境能提供安適的養生氛圍。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱含維修風險：屋齡近 30 年，水管、電線或外牆等隱藏設施可能需要整修，可能超出預算。 2. 市場波動：非核心區域房產對景氣變化較敏感，遇經濟不景氣時可能較難脫手。 3. 利率與資金成本：若需高成數房貸，利息負擔需納入長遠考量。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合「自住需求強烈」或「特定用途投資」的買家，而非追求短期資本增值者。
主要理由： 若您預算在 880 萬元左右，且希望擁有大空間與住商兩用的彈性，這間位於大路邊的透天厝是相當實用的選擇。其鄰近學校與市場的優勢能提供極佳的生活便利性，適合需要照顧長輩或有學齡子女的家族長期居住。然而，鑑於屋齡已達 29 年，建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋檢測，確認結構安全與修繕費用是否在可接受範圍內。若不需頻繁交易且能接受鄉鎮區較慢的資金流動性，這是一筆值得深入評估的優質自住標的。
問與答
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