員林土地專家透天  員林買屋 / 員林買房 - 員林山腳路旁5米面寬全新双車庫透天4 員林土地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：36.56 萬/坪
地址：彰化縣員林市山腳路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：50.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.31 坪
附屬建物面積：1.56 坪
土地面積：70.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，近乎全新狀態，減少了初期的修繕成本與風險。 2. 格局實用：3 房 2 廳配置適合小家庭，4 衛浴設計在同等坪數中極為寬裕，生活動線便利。 3. 地段機能佳：位於員林市區，鄰近學校、市場與公園，滿足日常採買與親子活動需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 面寬較窄：5 米面寬對於透天厝而言屬於標準偏窄，可能影響部分空間採光或氣流貫通。 2. 車位資訊待釐清：標題提及雙車庫，但資料欄顯示為庭院式車位且不含於總坪數內，需確認停車容量與便利性。 3. 垂直動線：三樓透天無電梯資訊，對長輩或搬運重物可能稍有不便。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：新成屋在市場波動中通常較易保持價值，且員林生活機能成熟，具備長期持有價值。 2. 自訂空間：因屋齡極短，室內裝修有較大自由度可依個人喜好調整。 3. 租賃需求：鄰近學校與公園，若有租屋需求（如陪讀家庭），應具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格或投資報酬率。 2. 交通噪音干擾：位於路旁且為山腳路二段，需實際評估車輛往來噪音對居住的潛在影響。 3. 資訊落差風險：廣告描述「雙車庫」與詳細資料「庭院式車位」可能存在認知落差，需實體確認。