建國國中同仁夜市  北港買屋 / 北港買房 - 嘉義太保土地懷仁街夜市透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：420 萬
參考單價：14.18 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮懷仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.61 坪
土地面積：21.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國中、巨人中學
生活機能：同仁夜市
面臨路寬：3.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 420 萬、單價約 14 萬元，在雲林北港或嘉義地區屬於較低門檻的置產選擇。 2. 生活機能便利：鄰近同仁夜市，日常生活採買與餐飲飲食非常方便。 3. 學區資源：周邊有建國國中、巨人中學，對子女就學有一定吸引力。 4. 型態完整：為透天厝形式，擁有獨立空間，且為住家用土地，用途單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：屋齡達 52 年，代表內部管線、防水結構可能老舊，未來整修成本高。 2. 資料不一致：標題顯示「嘉義太保」，但地址為「雲林北港」，地處縣市差異大，需警惕是否為錯誤標示或產權複雜物件。 3. 設備較少：僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局來說，家庭使用較為擁擠。 4. 坪數與車位：總坪數約 29.61 坪屬小坪數，且不含車位，停車問題需另行考量。
機會 (Opportunities)	1. 翻新投資：若結構安全無虞，可透過裝修提升居住品質或租金報酬率。 2. 低門檻入場：適合資金有限但希望擁有透天產權的年輕人或退休長輩作為第一居處。 3. 學區出租：鄰近學校與夜市，可能吸引學生或教職員工租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手風險：52 年舊屋在未來市場上流動性可能較新成屋低。 2. 隱含成本：除購屋款外，可能需預留 300 萬以上進行結構補強與空間改造。 3. 資訊真實性：地址與標題不符可能涉及產權標示錯誤、違建或地籍歸屬爭議，需進一步查證。 4. 環境因素：夜市周邊可能有噪音或衛生問題，影響居住舒適度。

物件評論

購買建議：不建議直接購入，除非完成詳細調查。

此物件雖然價格低廉且學區與生活機能尚可，但存在兩個重大疑慮。首先，資料中「嘉義太保」與「雲林北港」的行政區劃完全矛盾，購屋前務必確認實際地點與產權標示是否一致，避免糾紛。其次，52 年屋齡代表內部狀況堪慮，購屋成本需額外加入高額整修預備金（預計可能高達百萬元）。若您僅作為投資收租且預算充足可承受翻新，尚可考慮；但若要自住，風險較高，建議優先挑選屋齡較新的物件。