C011新埔捷運巷內  板橋買屋 / 板橋買房 - C011新埔捷運巷內金店面板橋推薦好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：126.72 萬/坪
地址：新北市板橋區文化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：17.756 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.756 坪
土地面積：12.55 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中山國中
附近交通：新埔捷運站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段：位於板橋文化路商圈核心，鄰近新埔捷運站，人流量大且交通便捷。 2. 租賃需求強：周邊有辦公室大樓、學校及住宅區，穩定供給學生、上班族與居民租購需求。 3. 空間特性：涵蓋一至二樓，作為店面使用具備較佳的展示空間與動線靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 55 年，可能面臨管線老舊、設備維修成本高，且銀行鑑價可能偏低。 2. 單價偏高：單價約 126.72 萬/坪，對於老舊公寓而言，投資報酬率需精算。 3. 資訊混淆：資料中「用途」標示為住家用，但類型為公寓商用，產權屬性可能影響稅負或貸款條件。 4. 缺乏車位：無附設車位，對於商業訪客或員工通勤可能造成不便，影響出租競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造：透過內部裝潢優化，可提升租金溢價空間，吸引對形象要求較高的租戶。 2. 長期持有：板橋核心區土地稀缺，長期來看仍有增值潛力與抗通膨效果。 3. 政策發展：鄰近重劃區與成熟商圈，未來若無大型交通變革，價值相對穩固。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊店面在二手市場流動性較差，未來轉手可能需較長時間。 2. 融資困難：高屋齡物件可能導致貸款成數降低，買方需準備更多頭期款。 3. 競爭激烈：該區商圈成熟，周邊類似店面供應量可能較大，需擔心租戶流失率。 4. 法規變動：住商混用若遇政策調整，可能影響營業執照申辦或稅務認定。

物件評論

購買建議：適合投資客，不建議作為自住或短期投機。

此物件位於板橋核心地段，捷運優勢與商圈人潮是其主要吸引力，對於長期持有並收取租金的投資者而言，具備一定的持有價值。然而，55 年的屋齡與偏高的單價是兩大風險點，可能影響未來轉手流動性與銀行融資條件。此外，「住家用」與「商用」的標示差異需進一步釐清，以確認稅費負擔與使用權益。若您有充足現金且尋求穩定租金回報，此標的可列入考慮；若資金有限或追求資產增值速度，則建議斟酌單價合理性並尋求其他新成屋物件。