崁頂買屋 / 崁頂買房 - 高雄鳳山買房屏東崁頂輕屋齡大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：22.12 萬/坪
地址：屏東縣崁頂鄉舊店路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.6 坪
附屬建物面積：4.3 坪
土地面積：37.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：力社國小、南榮國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，建築新且維護成本初期較低。 2. 格局實用：6 房 2 廳 4 衛，空間寬敞，適合大家庭或三代同住。 3. 邊間採光：位於邊間，通風與採光條件佳，居住舒適度高。 4. 機能完善：一樓規劃孝親房，二樓為雙套房，動線分離；另有自有車庫，停車便利。 5. 交通優勢：鄰近下 88 交流道與潮州鎮，通勤與日常生活採購方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域認知落差：廣告標題提及「高雄鳳山」，但實際地址位於「屏東崁頂鄉」，行政區與生活機能與鳳山不同。 2. 總價偏高：以坪數單價 22.12 萬元/坪計算，總價 1480 萬元在當地屬高標，需考量與周邊房價的合理折衝。 3. 總坪數定義：總坪數 66.9 坪未包含車位，需確認實際可使用的室內與庭院空間細節。 4. 流動性風險：鄉鎮區域的房產相較都會區，未來轉手流動性可能較弱。
機會 (Opportunities)	1. 長住需求：若您在高雄工作或頻繁往返，此處通勤時間可控，適合追求空間品質的自住客。 2. 租屋潛力：靠近潮州區，若有家族成員長期居住或出租需求，租金回報率可能不錯。 3. 空間改造：新成屋保留了更多改造彈性，可依據個人喜好進行內部裝修，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：非核心市區房產，易受房地產景氣波動影響，資產增值速度可能較慢。 2. 區域發展：崁頂鄉開發程度與人口密度相較高雄都會區較低，未來增值潛力取決於當地整體規劃。 3. 通勤成本：若每日通勤至高雄市中心，長期交通時間與油費可能為潛在負擔。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「追求大空間、新屋齡且預算有限制」的家庭買家來說，具有相當的購買價值，但需謹慎考量通勤與區域定位。

主要理由：

居住性高：3 年屋齡搭配 6 房 4 衛的格局，非常適合三代同堂，尤其是一樓孝親房與雙套房設計，兼顧長輩照護與隱私，對家庭居住品質提升顯著。
交通與價格平衡：距離 88 交流道與潮州鎮均僅約 10 分鐘車程，能在低單價區域取得大坪數與新屋齡。1480 萬元的總價在高雄都會圈周邊，能負擔這樣的透天厝已是難得機會。
需確認行政區認知：請務必接受「屏東崁頂鄉」的實際地理位置，而非標題所指的鳳山行政區，確認此區域符合您對子女就學、親友往來及未來轉手的預期，方能安心購屋。