公館捷運站一號出口  中正買屋 / 中正買房 - 天母士林買房公館捷運站出口處絕佳店面(二)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10800 萬
參考單價：527.86 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀台大
總坪數：20.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.01 坪
共同使用：5.45 坪
土地面積：1.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：94 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：銘傳國小
鄰近公園：文聖公園
生活機能：水源市場
附近交通：捷運公館站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：公館捷運站店面投資評估

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於公館捷運站一號出口，地處核心黃金地段，天然人流龐大；建物為電梯大樓直營店鋪，空間可靈活隔間出租，增加收益彈性；周邊為知名校區與商圈（台大、水源市場），消費力穩定。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 1.08 億元，入門門檻高，流動性較住宅差；管理費僅 2000 元/月，價格偏低需確認是否包含其他費用或維護品質；屋齡資料在欄位中顯示差異（民國 94 年 vs 描述 20 年），需進一步查證產權與建築狀況。
機會 (Opportunities)	公館地區商圈發展成熟，長期受校區人潮支撐，租金回報率具吸引力；可考慮與隔壁店面合購，擴大經營規模或打造品牌旗艦店；通膨環境下，優質不動產具備保值功能。
威脅 (Threats)	電商興起可能影響實體店面營收，需考察現行租約穩定性；周邊舊屋更新或新開發案落成，未來可能改變人潮動線或競爭格局；高額買價涉及資金成本與利息風險。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入考慮，但需進行詳細盡職調查。

此物件位於台北市中正區羅斯福路公館捷運站出口，屬於極具稀缺性的街角店面資源。對於尋求長期穩定現金流的投資者而言，其地段優勢與人流保證是最大亮點，尤其適合品牌展示或需要大量流量的零售業態。然而，鑑於總價高達 1.08 億元且涉及商業產權投資風險，購買前務必確認以下三點：首先，詳實查證屋齡（民國 94 年或 20 年）與建築結構安全；其次，釐清每月管理費用的具體內容與大樓維護品質；最後，現狀出租的租約穩定度及未來租金行情需經第三方驗證。若能確認上述細節，此標的具備相當高的長期投資價值。

問與答

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天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

暱稱：張國華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-266095

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大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷，
具備不動產經紀人和地政士證照的雙重肯定，
堅持以「真誠」服務為最高原則，
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我目前的服務區域主要在天母/士林/石牌/北投/北士科，若是您有其他區域的房子可以讓我為您服務的，我也非常樂意承接。我過去在桃園/中壢/頭份有十間以上的真實成交紀錄喔。

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