公館捷運站一號出口  中正買屋 / 中正買房 - 天母士林買房公館捷運站出口處絕佳店面(一)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12000 萬
參考單價：570.34 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀台大
總坪數：21.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.43 坪
共同使用：5.61 坪
土地面積：1.26 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：銘傳國小
鄰近公園：文聖公園
生活機能：水源市場
附近交通：捷運公館站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告 (編號：1346170)

以下針對您提供的公館捷運站店面物件進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置：位於中正區羅斯福路四段，距離捷運公館站一號出口極近，屬於核心精華地段。 2. 人流充沛：緊鄰台大商圈及水源市場，全日人流量大，對於零售或餐飲業具天然吸引力。 3. 空間規劃彈性：三面臨路，面寬佳，可依據需求隔成多個單位出租，增加收益組合。 4. 持有成本低：每月管理費僅 2,300 元，相較同區商用大樓而言成本極具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高額總價與單價：總價達 1.2 億元，單價近 570 萬/坪，進入門檻高，資金壓力大。 2. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，未來可能需要考慮結構維護或室內裝修更新的成本。 3. 空間坪數有限：總坪數約 21 坪，雖可隔間但單筆租金上限受面積限制，適合小型店鋪。 4. 資訊顯示混雜：標題提及「天母士林」，但實際地址為公館，容易造成潛在買家的混淆。
機會 (Opportunities)	1. 併購潛力：資料提示可與隔壁臨路店面合購，擴大坪數後可能提升整體承租價值。 2. 投資報酬穩定：該區域長期具租約需求，若能吸引穩固租戶，可提供長期的被動收入。 3. 區位抗跌性：捷運站出口與核心學商圈的結合，通常對房價具較高支撐力，較不易大幅回調。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價物件在二手市場脫手難度可能較高，變現週期較長。 2. 景氣循環影響：零售業受經濟環境影響大，若景氣不佳，可能會增加租戶更迭或空屋風險。 3. 稅務與法規成本：商用物業之房屋稅及地價稅通常高於住宅，需精算實際持有成本。 4. 建築老化維護：隨著屋齡增長，電梯或公共設施若需大整修，可能會產生額外的基金負擔。

2. 物件評論

購買建議：適合資金充裕之專業投資人，不建議預算有限者買入。

此物件具備極強的「地段優勢」，位於公館捷運站出口處黃金位置，長期收租潛力穩定。然而，每坪近 570 萬的單價以及 1.2 億的總價，意味著投資者需評估資金利用率與未來收益比（ROI）。考慮到屋齡已達 20 年且標的屬於商業性質，流動性不如住宅，若您追求的是穩定資產增值與租金回報，且不介意高額初始投入，此標的值得納入觀察清單。但請務必在買前確認租賃現況、結構安全及後續維護費用，以確保投資效益符合預期。

問與答

我要發問

天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

暱稱：張國華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-266095

訂閱：1 (加入)

大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷，
具備不動產經紀人和地政士證照的雙重肯定，
堅持以「真誠」服務為最高原則，
希望能為許多想買房的人，找到一個理想的家。

我目前的服務區域主要在天母/士林/石牌/北投/北士科，若是您有其他區域的房子可以讓我為您服務的，我也非常樂意承接。我過去在桃園/中壢/頭份有十間以上的真實成交紀錄喔。

歡迎您委託買屋賣屋，讓我幫您順利完成不動產人生大事！

我家粉絲團