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鳳山保泰全新裝潢2房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1338 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價：43.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
保泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.15 坪
- 車位坪數：5.06 坪
- 土地面積：2.76 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 24樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B4 94號
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 7 個月，屬全新成屋，社區設施完善（健身房、KTV 等）；室內裝潢家具全數贈送，可拎包入住；交通機能便利，鄰近高速公路出入口與公車站；生活機能強，鄰近市場、學校及便利商店。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 1298 萬之參考單價約 43 萬/坪，在鳳山區屬較高價位；車位為機械式，存取便利性不如平面車位；格局為 2 房 1 衛，對於多人口家庭機能稍顯不足；每月管理費約 2412 元，持有成本需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近瑞峰國小學區，對未來轉手保值性及出租租賃需求有助益；位於中興嶺生活圈，聯外交通便捷，具自住或投資潛力；新社區往往較易保持管理品質，長期維護價值可期。 |
| 威脅 (Threats) | 高雄房地產市場價格波動，高單價入場需承擔持有期間房價調整風險；鳳山新成屋供給量若持續增加，可能影響短期房價漲幅；機械車位在二手市場流通性通常低於平面車位，可能影響未來脫手速度。 |
2. 物件評論
此物件對於追求生活便利度與品質的首購族或年輕夫婦而言，具備一定的吸引力。最大的賣點在於屋齡極新且裝潢家具全送，能節省購屋後的重置成本與時間，且學區與交通機能優越，適合自住或長期投資。然而，考量其單價在鳳山地區偏高，且車位與衛浴數量對未來家庭成長的彈性有限，若您預算寬裕且重視即住便利性，此物件值得列入賞屋清單；若預算敏感或未來有擴大家庭成員的明確計畫，則建議再評估坪數與格局的適配度。建議在簽約前務必詳細審視權狀與社區管理狀況，以確認實際持有成本與價值。
問與答
楠梓公寓大樓
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黎美田(仲介，收取服務費)
暱稱：黎美田
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房仲電話：0988-593313
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惠双房屋 海科大 加盟店
經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司
證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
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