彩虹商圈別墅店面  太保買屋 / 太保買房 - 房地產女超人太保縣府商圈店住兩用宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：37 萬/坪
地址：嘉義縣太保市太保一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛 3陽台
總坪數：50.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.99 坪
附屬建物面積：3.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安東、祥和國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於太保縣府商圈，鄰近行政機關、銀行、高鐵站及 82 號快速道路，交通便利。 2. 生活機能完善：周邊有餐飲街、超商及彩虹夜市，鄰近安東、祥和國小，學區與生活採購方便。 3. 空間寬敞：總坪數達 50.81 坪，室內空間大，規劃有 4 房 3 衛，適合多人口家庭。 4. 使用彈性：標註為「住商用」，除居住外，具備作為工作室或小型營業場所的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡約 20 年，可能面臨管路老化、外牆整修或設備更新等維護成本。 2. 車位問題：標註不包含車位，且車位型態為「其他」，對於 50 坪的大坪數房產，缺乏專屬車位將是重大使用痛點。 3. 總價門檻：總價約 1,880 萬元，對於一般購屋者來說是一筆不小的資金。 4. 資訊不明：樓層標示為「整棟 / 4 樓」，描述略顯模糊，需釐清是整棟出售或僅特定樓層。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近故宮南院、科技園區、Outlet 商場，隨區域發展可能帶來人口與置產需求。 2. 投資回報：住商用屬性可作為出租使用，或自行創業，增加資產的現金流潛力。 3. 價格潛力：參考單價約 37 萬元/坪，若區域未來有新亮點，仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：大坪數、高總價且為舊屋，潛在買家族群可能較窄，轉手速度可能不如新房。 2. 利率環境：在高利環境下，高總價物件的貸款壓力較大，可能影響買氣。 3. 使用限制：作為住商用，可能涉及商業稅務或行政法規，需確認是否符合居住與營業的雙重需求。

2. 物件評論

這筆位於嘉義縣太保市的房產，對於「重視空間與生活便利性」的購屋者而言，是一個值得列入觀察的選項。其最大亮點在於完善的周邊機能與交通便利性，特別是在高鐵與 82 快速道路旁，不僅通勤方便，也鄰近多項生活機能與景點，非常適合有長輩同住或需要往返雙城（如嘉義與高雄）的家庭。此外，50 多坪的空間與 4 房格局，在區域內屬於大坪數住宅，居住舒適度較高。

然而，在做出購買決定前，有三點風險建議您務必確認。首先是「車位」問題，總坪數大卻不包含車位，對於家庭用車需求是明顯的短板，可能需要額外尋找停車空間，成本與便利性需計算在內。其次是「屋齡」與「維護」，20 年的屋齡意味著您預留一筆預算進行修繕或格局調整。最後，「住商用」的身份雖然增加了使用彈性，但也可能涉及不同的稅賦或貸款成數，建議在簽約前諮詢專業仲介或代書。

購買建議： 若您計畫長期自住，且能解決停車需求，此物件因空間與地段優勢，值得考慮。但如果您是純投資目的，或對維護成本較敏感，則建議與同區新成屋或含車位物件比較後再行決定。