頭份透天建地  頭份買屋 / 頭份買房 - ?頭份後花園百坪平坦臨馬路有建物前停車位建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1440 萬
參考單價：10.96 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市老崎地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：131.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
共同使用：105 坪
土地面積：131 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車大車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：每坪約 10.96 萬元，在頭份地區屬於具競爭力的低單價區域，適合預算有限但需大空間的買方。 2. 屋況良好：外牆拉皮、防水層更新及全戶電線換新，屬全新整修狀態，省去了購屋後的裝修成本與時間。 3. 停車便利：前庭寬度達 14 米，且為庭院式車位，對於家庭用車或需要停放大型車輛的家庭非常友善。 4. 空間靈活：含 26 坪開放空間與屋頂露台，可依需求規劃為花園、工作室或休閒區，居住自由度極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路干擾：緊臨馬路可能帶來噪音與車流粉塵，影響居住靜謐度，需考量自身對噪音的敏感度。 2. 地理位置：位於老崎區域，相對於頭份市中心，周邊商業機能或公共設施可能較為稀薄，生活便利性稍差。 3. 屋齡因素：雖有更新工程，但屋齡已 13 年，長期居住後仍需留意隱蔽管線與結構的老化狀況。 4. 車位型態：庭院式車位相較於車庫，在隱私性與安全性上稍弱，且需自行打理。
機會 (Opportunities)	1. 自住品質提升：低單價結合大坪數，能獲得較高品質的居住環境，適合多代同堂或喜歡種花養草的族群。 2. 資產增值潛力：頭份鄰近竹南科學園區，若未來交通建設完善，周邊土地價值仍有上漲空間。 3. 短期入住：屋內設施與外觀已全面翻新，無需等待工期，購屋後即可立即搬入使用。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數總價相對較高，且非精華區，二手市場買賣對象可能較少，轉手週期可能較長。 2. 環境變數：若鄰近道路未來有拓宽或車流量增加，噪音問題可能惡化，影響未來轉售價值。 3. 持房成本：大坪數土地與建物對應的地價稅與房屋稅，每月的持有成本相對較一般住宅為高。

2. 物件評論

總結：此物件對於重視居住空間、停車便利性以及願意親近自然的買家而言，值得購買。

主要理由：

性價比極高：131.4 坪的總面積搭配 1440 萬的總價，每坪成本約 11 萬，在目前的市場行情下，相當於以透天厝的價格獲得大空間，且屋況為全更新狀態，省去了高額裝潢預算。
生活機能完整：雖然位於郊區，但自來水供應穩定、空間設計完善（含前後露台與屋頂），加上綠意環繞，能提供較一般市區住宅更舒適的生活品質。
停車優勢明顯：14 米寬的前庭在透天厝中十分罕見，對於多車家庭或需要停放貨物車輛的買方來說，是極大的加分項目。

建議： 由於物業臨路，建議您在決定前於不同時段（特別是夜晚）至現場聽覺感受噪音狀況，並確認周遭環境是否符合您的心理預期的安靜程度。若您的通勤地點不在頭份市區，或能接受較偏遠的環境，這將是一個高 CP 值且舒適的家。