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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：52.56 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
勝利十一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興富發巨人
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：30.403 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.113 坪
- 附屬建物面積：1.809 坪
- 共同使用：15.481 坪
- 車位坪數：7.828 坪
- 土地面積：2.258 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 23樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B6平車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1994 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安興國小、勝利國中
生活機能：全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1994 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安興國小、勝利國中
生活機能：全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於竹北高鐵特區核心區，鄰近 AI 智慧園區與國道交流道，通勤便利。學區優質，為安興國小與勝利國中範圍內，方便接送子女。社區由興富發開發，公設完善（含泳池、健身房），生活機能極佳，樓下即有大型超市與連鎖商店。總價約一千五百多萬包含車位，對於首購族而言屬具競爭力的切入價格。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 9 年，非全新物件。樓層為 3 樓/23 樓中的低樓層，雖標示有採光，但仍可能面臨較多的噪音干擾或隱私性不足風險。格局為兩房一衛，對於二胎家庭或長期居住而言，衛浴配置稍顯緊湊，早晚高峰使用可能衝突。 |
| 機會 (Opportunities) | 竹北高鐵站與科技園區的連結性強，未來租賃需求與保值潛力相對穩定，適合考慮長居或作為資產配置。首購預算有限的情況下，能在此區域買到包含車位且社區規模完整的物件，是難得的切入點。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場景氣波動可能影響房價漲跌，高利率環境將增加房貸負擔與持有成本。附近若有新增開發工程，可能會對低樓層的通風、採光或噪音產生新的變數。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，適合通勤與就學需求者。
此物件最顯著的特點在於「位置優勢」與「學區資源」的結合，對於需要在竹北高鐵站周邊工作（特別是科技業）且家中有學齡子女的家庭來說，居住品質相當穩定。總價控制在首購族常見的預算區間內，且包含平面車位，提升了生活便利性與資產價值。
主要考量點在於樓層選擇與衛浴數量。3 樓屬於低樓層，建議現場確認周邊是否有遮擋物影響採光，並注意是否有臨街噪音問題。此外，一衛設計對於多口之家在忙碌時段較為不便。若買方能接受低樓層的特性且家庭結構為核心小家庭（兩人或三人），這是一筆性價比相當不錯的資產。
問與答
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暱稱：彭啓恆 Oliver
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-233535
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竹北福興謙里 加盟店
經紀業名稱: 天王不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第480700號
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