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北港房仲推薦 (預售屋)嘉義縣府特區精選2+1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：50.64 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
太保市
縣府三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清景麟嘉科
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：26.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.66 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：汽車:B2-116，機車:B1-90
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具競爭力：總價 1350 萬在嘉義縣府特區屬首購級距，單價約 50.64 萬，對年輕買家友善。 2. 交通便捷：鄰近國道 1 號與 82 號快速道路，往返嘉義、台南或南下北上通勤效率高。 3. 生活機能佳：社區鄰近祥和公園，環境舒適，且超市便利採購，適合小家庭日常需求。 4. 格局實用：2 房 1 廳 1 衛配置，適合 2 至 4 人家庭居住，電梯大樓亦考量未來長輩同住或行動不便之需求。 |
| 劣勢 | 1. 坪數較緊湊：總坪數 26.66 坪對於兩房格局而言空間不大，若需長期生活可能稍顯擁擠。 2. 衛浴設施不足：僅有一間衛浴，若逢早晚高峰，與家人使用上可能產生競逐。 3. 車位需另計：車位不包含在總價內，且類型標示為「其它」，需額外預備購車位預算，增加總持有成本。 4. 預售風險：尚未完工，需承擔交屋延遲或興建過程品質變動的風險。 |
| 機會 | 1. 區域增值潛力：縣府特區為嘉義縣核心發展區域，隨公共設施與商業配套成熟，房價具備上漲空間。 2. 投資與自置兩宜：若未來工作調整，預售屋較易轉售或出租，流動性預期佳。 3. 居住品質提升：從預售期入手，可選擇較新式的產品設計與建材，居住舒適度通常高於同區域舊房。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，若遇景氣下行，資產價值可能縮水。 2. 施工風險：預售屋依賴建商信用與施工進度，若遇資金問題可能影響交屋或品質。 3. 轉手流動性：小坪數住宅未來接盤買家可能較窄，特別是若同區域大量新案推出，競爭可能加劇。 |
物件評論
此物件對於預算有限、希望在嘉義縣府特區定居的首購族而言，是值得列為優先考慮的對象。其核心價值在於「總價友善」與「交通便利」，能以較低的門檻進入成熟的生活圈，且鄰近公園與快速道路的優勢能提升生活品質與通勤效率。
不過，建議購屋者在決定前務必確認兩點：一是額外車位的價格與停車便利性，這筆費用不應被忽視；二是針對「2+1 房」的實際格局與建商信譽進行詳細核实，以確保預售屋的品質符合預期。若能妥善控制額外成本，此物件是踏出穩固的第一步的良好選擇。
問與答
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