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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：48.82 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵士悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.703 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.819 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：18.374 坪
土地面積：4.078 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2101 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光明國小、成功國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於竹北成功學區（光明國小、成功國中），學區房需求穩定。生活機能完善：鄰近大遠百、家樂福、東元醫院及多個便利商店，日常生活與醫療需求皆方便。價格與坪效合理：總價 2,280 萬含車位，單價約 48.82 萬/坪，包含平面車位在竹北算具競爭力的價格。格局方正：3 房 2 廳 2 衛設計方正，採光通風佳，空間規劃彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 20 年，未來可能需要留意公共設施維修狀況或個人室內裝修。車位類型：為平面式車位，相較於地下停車場，在雨天出入或安全性上可能略遜一籌。樓層限制：位於 14 樓中的第 5 樓，雖非底樓但也非高樓層，視野與隱私程度介於中間。
機會 (Opportunities)	資產保值性：竹北核心學區房價支撐力強，長期持有具保值潛力。交通路網便捷：鄰近中山高、68 號快速道路，通勤台北或新竹科學園區皆便利，利於未來租屋或轉手流通。維修成本低：管理費約 2,101 元/月，對於 40 多坪的大樓而言負擔相對輕盈。
威脅 (Threats)	市場競爭：竹北新推案量若大增，可能吸引預算充足的買家流向較新社區。折舊影響：隨著屋齡增加，銀行對貸款額度或評估價值可能會更為審慎，影響未來流動性。社區老化風險：20 年老社區需留意是否有老舊管道問題或更新慢的風險。