竹北高鐵社區  竹北買屋 / 竹北買房 - 公園環繞！樹梢美景三房平車竹北高鐵購屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3050 萬 (含車位價)
參考單價：69.05 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：原美館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.146 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.794 坪
附屬建物面積：6.561 坪
共同使用：21.791 坪
車位坪數：9.874 坪
土地面積：6.066 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2636 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優質：位於嘉豐國小、東興國中學區，對家庭購屋者具吸引力。 2. 生活機能佳：鄰近高鐵站，周邊商家與學校步行可達，交通動線便利。 3. 公設豐富：社區擁有健身房、兒童遊戲區、棋藝室等多元化設施，滿足各年齡層需求。 4. 實用細節：二樓為獨立管線設計，避開常見的水管轉折問題；含 B1 平面車位，方便使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓/15 樓，相較高樓層隱私性較差，且可能受街道噪音與光線不足影響。 2. 屋齡因素：已達 14 年，雖屬新成屋後段，但社區設施與管線隨時間可能有老化跡象。 3. 單價考量：參考單價近 70 萬/坪，在老屋標的中之價格偏高，需評估是否物有所值。
機會 (Opportunities)	1. 居住即住學區：對於有就學需求的家庭，此條件能確保子女受教權益，且有助於資產保值。 2. 裝潢現成：內含三房地產裝潢，購屋後可節省裝修時間與成本，適合急於入住的買方。 3. 竹北發展潛力：持續受惠於高鐵特區與新竹科學園區外溢效應，長期租金需求穩固。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市總體景氣若轉冷，高單價老屋在未來的流通性可能不如新案。 2. 轉手難度：低樓層在二手市場競爭中常較為弱勢，若未來需換屋，出售時議價空間較大。 3. 維修負擔：屋齡增加後，可能會面臨社區大修基金調漲或公共設施老舊更新的潛在成本。