竹科電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 關埔！好市多！高樓層！興世代大兩房平車竹北高鐵購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬 (含車位價)
參考單價：71.62 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興世代
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.598 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.747 坪
附屬建物面積：1.736 坪
共同使用：18.115 坪
車位坪數：7.932 坪
土地面積：3.138 坪
樓別/樓高： 21樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2945 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍山國小、光武國中
鄰近公園：綠9
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：興世代（編號：1342631）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野與採光：位於 21 樓，通風良好，隱私性佳，且無鄰棟阻擋疑慮。 2. 車位含於總坪數：總價 2468 萬已包含平面式車位，對購屋者而言能省下一筆車位採購費用。 3. 功能完善的居家設計：主建物大兩房格局，衛浴有開窗通風，玄關可收納，公共設施含兒童遊戲室，適合家庭居住。 4. 生活機能便利：鄰近好市多商圈，購物採買方便；鄰近綠地公園，休閒空間充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 10 年，雖非老舊大樓，但需留意社區修繕基金狀況及管線老化風險。 2. 衛浴數量較少：三房格局中僅有一間衛浴，若為家庭人數較多或多人同住的情況，晨間使用可能擁擠。 3. 地址與標語落差：標題強調竹北高鐵，但實際地址為新竹市東區，對於特定需要「竹北」戶籍（如學區）的買家需注意差異。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利性高：鄰近進光園區僅 3 分鐘車程，極適合在科技業上班的工作者，租屋或自住市場需求穩健。 2. 房價轉手價值：關埔高鐵段為熱門購屋區，含車位的大坪數物件在二手市場通常較具流動性。 3. 租金投資潛力：鄰近學區與捷運高鐵生活圈，出租租金回報率相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：受整體景氣與利率政策影響，近期房地產市場可能面臨調整壓力。 2. 交通壅塞問題：龍山東路及關埔區域在上下班尖峰時段車流量大，易造成通勤延遲。 3. 周邊新建案競爭：該區域持續有新建案進駐，未來二手房源競爭可能加劇。