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彰化建地出售 彰南路全新整理美透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
698 萬 - 參考單價：61.5 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
彰南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：11.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.35 坪
- 土地面積：19.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通優越：位於彰南路一段，鄰近 74 快速道路，通勤便利。周邊有國聖國小及冠天夜市，生活機能完善，百貨與超市鄰近，滿足日常採買需求。 2. 屋況新穎：標榜全新整理，水電重拉，降低購屋後初期維修成本，入住安心。 3. 格局合理：11.35 坪的透天厝擁有 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住而言空間運用效率高，動線舒適。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊存在落差：資料欄位顯示總價為 698 萬，但描述文字提及 758 萬，單位價格與總價的計算基準需進一步釐清，恐造成預算規劃困擾。 2. 車位權限不明：欄位顯示「是否包含車位」為「否」，但又有「平面式車位」標示。這可能意味著車位需另購或僅有使用權，需確認是否額外計價或權屬登記問題。 3. 建築坪數較小：11 坪多的透天在空間尺度上較顯精緻，若對寬敞感有高要求，可能會覺得略顯擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：鄰近學校與交通動脈，適合自住或出租，租金回報率可能相當穩定。 2. 區域發展：彰南路為彰化市主要道路，隨著周邊商圈（如大竹商圈）成熟，房價增值空間值得期待。 3. 低維護成本：由於水電全新更新，未來數年內發生管路或電路故障的風險較低，可節省長期持有成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 交易價格疑慮：因售價資訊不一致，若實際交易包含車位費或其他隱藏費用，可能導致總置產成本超出預期。 2. 交通與環境影響：位於主要幹道旁，雖交通便利，但需實際考察車流噪音與紅綠燈對居住品質的影響。 3. 市場流動性：中小坪數透天在二手市場的交易週期可能受整體房市環境影響，轉手速度需納入評估。 |
物件評論
綜合建議：值得列為觀察對象，但在簽約前需釐清關鍵細節。
此物件地理位置極佳，位於彰化市核心動脈，加上全新整理的屋況與良好的房室格局，非常適合重視生活機能與居住品質的家庭購置。對於投資客而言，鄰近學校與快速路口的優勢也能提供穩定的租屋市場。
然而，作為買房者，您必須在決策前解決兩個核心問題：第一，確認最終成交價額與價差原因（698 萬與 758 萬之落差）；第二，詳盡了解車位的權屬與費用，避免簽約後出現額外支出。若能確認上述資訊無誤，這將是一筆物有所值的購屋交易。
問與答
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