※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上石國小至善國中逢甲大學
鄰近公園：福星公園
生活機能：西屯市場
附近交通：青海路河南路 74快速道路黎明路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於逢甲商圈核心福星路，鄰近逢甲大學，人潮穩定。 2. 高曝光度：三角窗設計加上外牆可置廣告，適合品牌展示或門面經營。 3. 空間利用：實際使用面積約 200 坪，含 4 衛，空間格局彈性大。 4. 生活機能：鄰近公園、市場與學校，商業氛圍濃厚，交通路網發達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 45 年，可能涉及管線老舊或結構補強問題。 2. 價格門檻高：單價約 109 萬/坪，對於老舊透天而言不低。 3. 無停車位：交易資訊未包含車位，對於商家顧客與員工進出不便。 4. 產權疑慮：4 樓增建鐵皮屋頂可能存在违建風險，需確認合法性。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：月租 23.5 萬可作為現金流來源，適合長期收租。 2. 商業價值：逢甲商圈持續發展，商業價值隨時間可能穩健成長。 3. 自營潛力：適合開立大型展間、餐廳或需要展示空間的辦公室。
威脅 (Threats)	1. 拆除風險：違建增建部分若遭政府稽查，可能面臨裁罰或強制拆除。 2. 融資難度：45 年屋齡的透天，銀行融資成數可能較低，資金壓力大。 3. 維修成本：高齡建物未來維修與整修預算將持續增加。 4. 市場波動：景氣循環可能影響逢甲商圈的租金與出租率。