東海商圈透天店面  龍井買屋 / 龍井買房 - 台中找房推薦東海西門町商店街四樓電梯透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8978 萬 (含車位價)
參考單價：63.13 萬/坪
地址：台中市龍井區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：142.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：125.24 坪
附屬建物面積：7.68 坪
共同使用：9.3 坪
車位坪數：13.25 坪
土地面積：46.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：地下室可停汽機車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：隆豐國小四箴國中東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場
附近交通：台灣大道國道3號向上路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於東海商圈核心，鄰近東海大學與主要道路，人潮與商務需求穩定。 2. 租金收益高：目前整棟月收租約 27.6 萬元，現金流表現佳。 3. 設施完善：32 年透天建物附設電梯，對商用樓層非常難得，提升進出便利性。 4. 車位附贈：總坪數含車位，且地下室另有 13 坪汽機車停放空間，增加租客誘因。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 1992 年左右，需評估結構安全、管線老舊及後續維護成本。 2. 總價高昂：總價約 8,978 萬元，屬於高門檻投資，對購屋者資金籌備能力要求高。 3. 商業稅負：作為店鋪使用，相關稅費（房稅、地價稅）通常高於住宅。
機會 (Opportunities)	1. 土地增值：位於「新庄子蔗部地區都市計畫」範圍內，未來可能有 rezoning 或重劃帶來的增值潛力。 2. 廣告空間：3 樓至 4 樓外牆可出租廣告位，可作為額外營收來源。 3. 產業聚集：鄰近都會公園及市場，生活機能完整，長期來看租屋市場抗跌性高。
威脅 (Threats)	1. 租賃空窗期：若市場景氣不佳，高租金水準可能導致租戶搬遷或空置率上升。 2. 政策風險：都市計畫變更若未如預期實現，可能影響升值預期。 3. 利率走勢：若有貸款需求，高總價意味著高額利息支出，受央行利率政策影響大。

2. 物件評論

是否值得購買：適合尋求長期穩健現金流的投資人

此物件位於台中龍井區的核心商業地段，對於以「投資收租」為目的的買家而言，具備極高的參考價值。最大的吸引力在於其「高租金回報」與「地段不可替代性」，特別是在東海大學商圈，對於學生、年輕族群及服務業的吸引力穩定，且建物附設電梯在老舊透天中屬稀有條件，極具競爭優勢。

然而，購入前需謹慎評估以下兩點：第一，屋齡 32 年意味著您可能需要預留一筆修繕與維護的預算，建議在簽約前進行專業驗屋；第二，租金收入真實性需確認，若月收 27.6 萬元為滿租狀態，回報率雖穩定，但需考量租戶穩定性。若能確認租約與收益真實，此物件將是一筆具有抗通膨潜力的優質資產；若僅期待短期炒作獲利，則需留意該區域未來都市計畫的具體時程。