當代藝術民有五街  桃園買屋 / 桃園買房 - 屋主移民室內62坪BI平面車位當代藝術

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2999 萬 (含車位價)
參考單價：31.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：當代藝術
格局： 4+2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：94.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.27 坪
附屬建物面積：8.18 坪
共同使用：32.03 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位1個，機車位2個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4135 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大有國民小學，大業過小
鄰近公園：桃林步道.虎頭山風景區.三民運動公園.南崁河濱步道
生活機能：寶山市場.全聯.寶雅.JC PARK
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：二戶打通打造 62 坪室內空間，適合大家庭或重視隱私的買家。 2. 高性價比裝潢：包含歐式風格裝潢、鋼琴及家電全數贈送，省下另購與裝修成本。 3. 學區優勢明顯：鄰近大有國小、大業過小及桃園高中，具備穩定就學需求。 4. 景觀與位置：7 樓高處可眺望虎頭山日出，生活機能便利，近寶山市場與 JC PARK。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：總坪數大但僅有 1 衛，對於多口家庭而言使用上可能顯緊湊。 2. 屋齡較長：屋齡已达 21 年，需留意管線老化或防水等潛在維護問題。 3. 單價門檻：參考單價約 31.74 萬/坪（含車位），若扣除車位面積後室內單價仍屬中高價位。 4. 停車位置：BI 平面車位可能遇雨天濕滑或尋找困難，需確認動線便利性。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主因移民急於脫手（忍痛割愛），買方可能爭取到比標價更優惠的價格。 2. 資產保值：核心區學區地加上寬敞格局，在區域內具備較強的轉手流動性。 3. 即住即用：家具家電全送，裝修完成度高的物件對於工作繁忙者極為友善。
威脅 (Threats)	1. 管理費負擔：每月管理費約 4,135 元，需衡量長期持有成本是否高於預期。 2. 市場景氣波動：在利率環境變動下，高總價物件（近 3,000 萬）可能受房貸放款影響。 3. 風格偏好落差：歐式奢華裝潢與古典吊燈等若與買家喜好不符，後續拆除或翻新亦需投入成本。