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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：108.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
後興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：21.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.08 坪
- 土地面積：32.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於中壢後興路，鄰近家樂福與普慶公園，生活機能成熟且交通便捷。 2. 維護狀況佳：屋齡雖達 54 年，但 105 年已更新水電管線，居住安全基礎較為紮實。 3. 空間效能高：登記坪數約 21 坪，但使用空間約 65 坪，獲知有整棟透天三層樓，房間與衛浴配置充裕。 4. 用途彈性大：標示為店住合一且適合百業，若規劃為居家辦公室、工作室或投資收租，具備較高收益潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：54 年屋齡對部分貸款條件或未來轉手時點可能產生影響，需留意房屋結構安全。 2. 停車問題：資料顯示總坪數未包含車位，且位於臨路透天，若有自備車輛需求可能需要額外規劃停車空間。 3. 隱私與噪音：因具備商用屬性且為店面型態，可能面臨較多來往人潮或噪音干擾，不如純住宅社區安靜。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資價值：鄰近南亞學院及體育園區，學生或周邊上班族租屋需求穩定，適合作為投資房產。 2. 自用轉型：若購買後進行內部微調，可將其打造為符合現代需求的複合式宅邸或居家工作室。 3. 區域發展：中壢區整體房價支撐力強，且鄰近學校與公園，長期持有價值相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較低：老屋加店住合一屬性，目標買家族群可能不如純住宅來得廣泛，未來轉手時間可能較長。 2. 法令規範風險：商用與住家混合用途可能面臨更嚴格的消防或建築法規檢討，增加維護成本。 3. 利率環境：總價約 2,288 萬元，在高利率環境下貸款利息負擔較重，需考量購屋資金規劃。 |
物件評論
這是一棟位於中壢成熟生活圈、兼具居住與商業潛力的老屋透天。對於追求高使用坪數、希望自備店面或長期收租的買家來說，具備相當的吸引力；但若對房屋年限敏感或偏好純住宅安靜環境者則需慎重考量。
購買建議：值得關注，但視用途而定。 主要理由如下：此物件雖屋齡達 54 年，但水電系統已更新且位處中壢核心地段，單價相對其空間價值（使用約 65 坪）而言具有競爭力。若您打算將其用於投資收租、或需要彈性商業空間，這是一個性價比高的選擇；若僅作為一般家庭長期居住，則需評估後續可能的結構修繕成本及停車便利性，建議實地感受周邊噪音狀況後再決定。
問與答
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暱稱：住商中壢站前店
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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