景觀戶、露台、雙車庫
三重買屋 /
三重買房
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長虹景觀戶雙車庫車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6688 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.81 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
重陽路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長虹天馥
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：101.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：43.61 坪
- 附屬建物面積：8.4 坪
- 共同使用：49.62 坪
- 車位坪數：23.66 坪
- 土地面積：9.87 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 21樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-57、B2-58
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：8800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：修德國小、明志國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：力行市場
附近交通：菜寮捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：修德國小、明志國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：力行市場
附近交通：菜寮捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 稀缺性高：次頂樓景觀戶，三面環景，採光通風條件優異，且包含雙車庫車位，在市場上具稀缺性。 2. 機能完善：屋齡僅 7 年，建築狀況新，社區配备交誼廳、健身房、KTV 及 24 小時警衛管理，居住品質有保障。 3. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛的大坪數設計，適合家庭長期居住，生活空間寬裕。 4. 學區與生活：鄰近修德國小與明志國中，且靠近力行市場與大同公園，日常採買與休閒動線便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 預算門檻高：總價約 6688 萬元，參考單價 65.81 萬/坪，對購屋者的資金與房貸負擔能力要求較高。 2. 持有家費：管理費每月 8800 元，對於大坪數住宅而言是一筆固定的長期開銷。 3. 距離考量：距離菜寮捷運站步行約 850 公尺，約需 10 至 12 分鐘，並非真正的捷運宅，對依賴軌道運輸者稍有影響。 4. 流動性因素：大坪數且高單價的物件，未來在二手市場轉售時，潛在買家族群可能較窄。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：三重重陽路三段近年開發密度漸增，長虹社區屬指標性大樓，具保值潛力。 2. 市場供需：擁有雙車位的景觀戶屬於稀缺資源，若遇對價格不敏感但重視居住品質的買家，成交性佳。 3. 自住舒適度：對於追求生活品質與隱私的家庭，高樓層帶來的視野與安靜環境是長期居住的強大賣點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市波動：高總價物件受景氣循環影響較大，若遇升息或房市回檔，資產價值波動風險較一般住宅高。 2. 頂樓隱憂：位於頂樓附近，需注意隔熱效果與頂樓水壓問題，需確認建物維修狀況是否良好。 3. 競爭對標：周邊是否有同價位但屋齡更新或通勤更近的競品，可能影響議價空間與未來轉售速度。 |
2. 物件評論
此物件適合重視居住品質、有家庭成員需長住，且預算充裕的購屋者。
主要理由如下： 首先，**「次頂樓景觀戶」搭配「雙車位」**是該物件最大的亮點。在大台北住宅市場中，兼具良好視野與充足停車空間的大坪數住宅較少見，這能顯著提升日常居住的舒適度與便利性。其次，7 年屋齡意味著室內設施較新，減少後續維護成本，且社區公設完善，管理維護良好。
然而，購屋者需謹慎評估總價帶來的財務壓力與持房成本。每月近 9000 元的管費與高昂的總價，要求持有者具備穩定的現金流。此外，雖非捷運宅，但步行約 10 分鐘的路程在可接受範圍內，若配合周邊公車動線，通勤亦非障礙。
結論： 若您追求的是「景觀、空間與隱私」勝過「捷運便利度」，且能承擔相對較高的持有成本，這是一套值得入手的優質自住房；但若以短期投資或極高流動性為首要考量，則建議再斟酌市場價格波動風險。
問與答
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