巨人中學透天厝  北港買屋 / 北港買房 - 嘉義太保土地北港船頭埔透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：33.48 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮船埔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：71.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.43 坪
附屬建物面積：7.65 坪
土地面積：101.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國中
面臨路寬：8.43米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

針對您提供的房產資料（編號：1332785），以下是以買房者角度所做的詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃寬敞：總坪數達 71.08 坪，共 4 樓，擁有 5 房 2 廳 5 衛，適合多代同堂或人口較多的家庭。屋況較新：屋齡僅 8 年，建築狀態通常較佳，未來短中期內應無需大規模維修。機能配套：鄰近建國國中，若考量子女就學，通勤或步行上學便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價 33.48 萬/坪對於雲林北港地區而言，屬於較高的價格水準。無車位：資料顯示不包含車位，對於需使用車子的家庭可能不便，且需自行規劃停車。資訊疑點：名稱標註為「嘉義太保土地」，但實際地址為「雲林縣北港鎮」，兩者地理位置與行政區域不同，可能存在產權或標示誤植情況。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：鄰近學校且房室多，適合租給學生或當地居民作為大家庭住宅，具穩定租金收益潛力。置業門檻：對於預算充足的家庭，是一次性解決多代居住需求的機會。區域發展：若北港鎮後續有觀光或基礎建設投入，土地價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	流動性風險：高昂的單價可能導致未來轉手對象較少，脫手週期可能較長。法律風險：名與實不符（太保 vs 北港）需確認土地登記地號是否正確，避免產權糾紛。區域價值支撐：若當地房價未能支撐此單價，買後可能面臨資產價值縮水的風險。

2. 物件評論

是否值得購買：建議持謹慎觀察態度，不宜盲目購入。

主要理由：此物件最大的亮點在於「居住空間寬敞」與「屋況新穎」，非常適合需要多房數與多衛浴的多代同堂家庭。然而，作為買方需高度注意兩點：第一，標的物名稱寫著「嘉義太保土地」但地址卻是「雲林北港」，這在產權登記與實際地理上存在顯著矛盾，必須在簽約前徹底釐清土地地籍資料，確認是否涉及標示錯誤或產權不明；第二，每坪 33.48 萬的單價在北港地區偏高，需考量後續的轉手流動性。若您確認該價格能反映在地段的特殊價值（如特殊景觀或特殊用地），且已確認產權無誤，才值得考慮購買。