興嘉國小優質三房  西區買屋 / 西區買房 - 興嘉華廈世賢路綠蔭道嘉義房產銷售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1238 萬~~1188 萬
參考單價：17.07 萬/坪
地址：嘉義市西區福州五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅曼第
格局： 3+1房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.66 坪
附屬建物面積：7.19 坪
共同使用：14.73 坪
土地面積：10.66 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3830 元/月
鄰近學校：興嘉國小民生國中
鄰近公園：興嘉公園世賢路林蔭大道
生活機能：家樂福金聯超市永和市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間效能佳：總坪數 69.58 坪且為 3 房 3 廳，室內格局寬敞，滿足多人口家庭需求。採光通風優：頂樓單層住戶，無樓上鄰里噪音干擾，光線與空氣流通性極佳。生活機能完善：鄰近興嘉公園、世賢路林蔭大道，且靠近家樂福、永和市場，日常採買與休閒便利。教育資源豐富：鄰近興嘉國小與民生國中，對於有學齡孩童的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 23 年，未來可能面臨管線更新或公共設施維修費用增加。無車位配套：總價不含車位，僅能租賃，需額外評估每月租車位成本及便利性。管理費負擔：月管理費 3830 元，對於 69 坪而言雖屬合理，但需納入長期持房成本計算。頂樓隱憂：雖採光好，但夏季頂樓室溫可能較高，需考量空調能耗及防水隔熱狀況。
機會 (Opportunities)	居住品質升級：房屋目前格局精緻，買家可依據自身喜好進行微調，打造理想居家。長期保值潛力：位於世賢路綠蔭道區域，若社區管理持續良好，長期居住穩定性高。租賃或轉手需求：大坪數在該區域具備一定稀缺性，未來若有大戶需求市場，具轉手優勢。
威脅 (Threats)	老屋修繕風險：23 年屋齡進入維修高峰期，若社區未提撥充足公共基金，可能面臨高額修繕費用。流動性限制：頂樓單位在某些買家市場（如老年人偏好低樓層）較難轉手，需考慮未來換屋週期。房價波動：嘉義房產市場受整體景氣影響，需評估進場時機是否合適。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需視家庭需求而定

主要理由：

此物件在嘉義市西區屬於「高空間效能」的選擇，總價 1188 萬元換得近 70 坪的空間，對於三代同堂或需要寬敞活動空間的家庭而言，單價與坪數的性價比相當不錯。特別是頂樓單層的設計，解決了頂樓常見的多戶共用問題，居住隱私與採光條件優越，且鄰近優質學區與公園，生活機能成熟。

然而，建議您在決定前務必落實兩點確認：首先，確認頂樓目前的隔熱與防水狀況是否完善，以免夏季冷氣費或漏水問題影響居住品質；其次，需將每月另尋車位的成本與 3830 元的管理費一併計入長期持房預算。若您追求空間舒適度與學區優勢，且能接受老屋帶來的潛在維護成本，這是一筆值得投資的自住物件。

問與答

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李嘉文(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 嘉南不動產有限公司

證號: (91)登字第002787號

嘉義房產銷售您好，我是您在房地產領域的專業夥伴，擁有豐富的經驗和卓越的成績。我於93年榮獲嘉義市不動產仲介公會頒發的績優仲介楷模獎，這份榮譽是我誠實、負責和專業精神的最佳體現。我專精於土地規劃、農地、別墅、店面及華廈買賣，尤其對嘉義縣市各鄉鎮的市場動態有深入的了解和研究。我的客戶一直以來都能感受到我謹慎的工作態度，讓每一筆交易都能以最佳的條件完成。

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